易居報(bào)告：2月房地產(chǎn)成交創(chuàng)近七年同期新高 預(yù)計(jì)3月份繼續(xù)火爆

在一系列去庫存刺激政策的作用下，開春之后，業(yè)內(nèi)研究報(bào)告監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，樓市的成交十分火爆。

2月成交創(chuàng)7年最高

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2月份住宅成交報(bào)告顯示，2016年2月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，環(huán)比減少36.9%，同比增長(zhǎng)31.4%。

這30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。東部城市18個(gè)、中部城市7個(gè)、西部城市5個(gè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析，由于春節(jié)休假因素，2月環(huán)比出現(xiàn)下滑很正常。但若從同比增幅看，2月成交并不差。尤其是月末很多城市出現(xiàn)恐慌性的交易，推高了市場(chǎng)成交量。

尤其是，春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現(xiàn)，甚至上海各交易中心再現(xiàn)排隊(duì)搶房熱潮，出現(xiàn)“恐慌性”購房。其他城市比如合肥、南京、杭州等部分二線城市，樓市也開始回溫，春節(jié)之后也開始出現(xiàn)“日光盤”的行情。

2月27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場(chǎng)，最終在正式搖號(hào)開盤2小時(shí)后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤。這樣的熱銷場(chǎng)面同樣在上海、南京等城市出現(xiàn)，深圳、南京等熱門城市出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。

在南京，今年1月4日，南京新房庫存量降至4.9萬套，這是自2015年8月份以來再度跌破5萬套“關(guān)口”。到2月28日晚9點(diǎn)，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京可售住宅套數(shù)為39939套，近兩年來首度跌破“4”字頭。

對(duì)照近7年2月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年2月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此對(duì)比，今年2月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，近期多地樓市火爆、房?jī)r(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過來推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。二是局部?jī)?yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房價(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢(shì)。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的非理性上漲。

房?jī)r(jià)或繼續(xù)推高

分不同類型城市來看，2月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)一致，三類城市同比增幅都有加大。其中，一線城市的同比增幅由1月的12.0%擴(kuò)大至33.6%，二線城市由1月的17.5%擴(kuò)大至36.9%，三線城市則由1月的-2.8%擴(kuò)大至14.6%。2月份三類城市的同比增幅均呈現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，這和市場(chǎng)交易相對(duì)活躍有關(guān)。

值得注意的是，2月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為211萬平方米，環(huán)比減少12.2%，同比增長(zhǎng)14.6%。三線城市在2月份市場(chǎng)成交的下滑幅度明顯小于一二線城市。這說明，返鄉(xiāng)置業(yè)需求在積極釋放，市場(chǎng)成交相對(duì)較好。同時(shí)，對(duì)于部分三線城市來說，目前房?jī)r(jià)正處于不漲不跌的狀態(tài)，利用兩成商貸首付的新政而積極入市，是大多數(shù)購房者認(rèn)同的購房思路。

另一方面，東中部的表現(xiàn)要明顯好于西部。數(shù)據(jù)顯示，東部城市的同比增幅由1月的24.2%擴(kuò)大至42.0%，中部城市由1月的4.5%擴(kuò)大至35.9%，而西部城市由1月的-12.9%擴(kuò)大至-12.4%。三類城市中，東部城市的增幅最大，中部城市反彈最明顯，西部城市偏弱。

嚴(yán)躍進(jìn)說，2月份市場(chǎng)交易比預(yù)計(jì)的要好，一定程度上沖淡了春節(jié)假期的因素。這和各類寬松購房政策的實(shí)施有關(guān)，同時(shí)從房?jī)r(jià)的走勢(shì)看，基本上各大城市的房?jī)r(jià)同比增幅開始由負(fù)轉(zhuǎn)正。因此，在買漲不買跌的心理預(yù)期下，購房者入市的積極性會(huì)提高。預(yù)計(jì)3月份這樣一類置業(yè)策略不會(huì)改變，從市場(chǎng)交易的角度看，將繼續(xù)活躍，但要提防房?jī)r(jià)因此被進(jìn)一步推高的風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也擔(dān)憂，目前短期樓市爆發(fā)導(dǎo)致的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來越大。特別是一線城市的地王對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。但一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待出現(xiàn)了明顯背離，三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。