西安樓市要“火”啦？

最近幾日，房地產(chǎn)重新成為焦點(diǎn)話題。原因很簡單，多地樓市“熱得發(fā)燙”，“搶房”場(chǎng)面令人仿佛回到了2009年。這股地產(chǎn)市場(chǎng)的“高燒”是否有影響到西安樓市？華商報(bào)記者近日進(jìn)行了實(shí)地走訪。

現(xiàn)場(chǎng)多個(gè)樓盤銷售迎來猴年新高

近幾日，全國多地傳出樓市火爆、市民連夜裹棉被排隊(duì)買房、中介驚呼電話被打爆等消息。有段子手也拍馬趕到，貢獻(xiàn)“金句”：明明可以靠買房致富，何必逞強(qiáng)創(chuàng)業(yè)。這股樓市“高燒”是否傳導(dǎo)到了西安？華商報(bào)記者走訪全市20多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，超過90%的項(xiàng)目都反映：近期訪客和交易量明顯走高，不少售樓員這兩天成了大忙人。

“近一周我們每天能賣十多套房子?！蔽挥谖靼渤俏鲄^(qū)域的華潤二十四城的營銷負(fù)責(zé)人介紹，本周開始，每天的交易量都在往上竄，“光3月1日當(dāng)天就成交21套?！蔽挥谖靼睬奶斓卦辞愣间N售經(jīng)理白穎濤表示，市場(chǎng)在春節(jié)后開始回溫，來買房的人明顯多了，“2月最后一周共成交27套，本周這才三天已經(jīng)賣出去14套，這在春節(jié)前后絕對(duì)是不敢想象的。”

3月2日上午，華商報(bào)記者在位于西安西郊的恒大翡翠華庭銷售中心看到，洽談區(qū)的沙發(fā)上幾無空位，有售樓員感慨：“這一早上連口水都沒顧得上喝。”據(jù)該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目目前還處在認(rèn)籌階段。春節(jié)收假后，每周的認(rèn)籌量都達(dá)200余組，按目前這種趨勢(shì)，“我們可能4月份就得開盤了?！?/p>

另據(jù)智慧新城、逸翠園·西安四期、金輝世界城、高科麓灣、自然界等項(xiàng)目反饋，2月下旬開始，都迎來了銷售新高。有置業(yè)顧問感慨：“這樣的業(yè)績近兩年難得一見?！?/p>

數(shù)據(jù)西安商品房單周成交量大增176%

多地樓市“熱得發(fā)燙”。據(jù)美城機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國十個(gè)重點(diǎn)城市，上周（2月最后一周）的住宅成交面積環(huán)比前一周全部上漲，其中寧波、杭州和深圳漲幅均超過了100%，漲幅分別達(dá)181%、180%和113%。

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。上周全市商品房成交量約26.94萬㎡，環(huán)比上漲176%；普通住宅成交量約24.94萬㎡，環(huán)比漲幅達(dá)197%。美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，與春節(jié)期間的冷清相比，各物業(yè)交易量普遍飄紅，不少項(xiàng)目的到訪量和交定情況均有明顯提升。加上近期兩次重磅新政的陸續(xù)落地，市場(chǎng)局面有望進(jìn)一步向好。

易道顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)認(rèn)為，在政策層面引導(dǎo)住房消費(fèi)的前提下，傳統(tǒng)一線城市及杭州、南京等地出現(xiàn)的“搶房潮”，還與這三個(gè)原因有關(guān)：一是購買力強(qiáng)勁，在當(dāng)前投資渠道偏少的情形下涌向升溫中的樓市；二是這些城市的房產(chǎn)存量都在10個(gè)月以內(nèi)，階段性的供小于求已經(jīng)形成；三是除了信貸政策的支持，金融杠桿也在不斷向樓市傾斜。

“西安樓市在近期的回暖相對(duì)理性?！彼f，一方面因?yàn)闃鞘兄鸩竭M(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，看房、買房的需求逐步得到釋放；另一方面外地樓市的“高燒”，也的確會(huì)強(qiáng)化西安的市場(chǎng)信心，形成一波刺激行情。

分析房價(jià)變化取決于“小陽春”強(qiáng)度

對(duì)樓市升溫現(xiàn)象，香港有媒體是這樣描述的：在內(nèi)地，現(xiàn)在人們都在后悔，沒買房的人后悔沒買，賣房的人后悔賣早了，買房的人還在后悔買得太小太少了。特別是一線城市的房價(jià)，正脫離正常范圍進(jìn)入“飛行模式”。

華商報(bào)記者注意到，西安有部分樓盤也在近期做出漲價(jià)舉動(dòng)。據(jù)美城機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，與農(nóng)歷春節(jié)前相比，智慧新城、英郡年華、錦繡天下以及萬科、榮民等房企旗下樓盤，對(duì)外售價(jià)均有50-200元/㎡的上調(diào)，偉業(yè)公館等項(xiàng)目則回應(yīng)“準(zhǔn)備漲價(jià)?！?/p>

“漲價(jià)在短期內(nèi)還算少數(shù)行為。”張計(jì)衛(wèi)分析，大部分樓盤的漲價(jià)動(dòng)作和最近的市場(chǎng)升溫有直接關(guān)系，還有一些房企因?yàn)榉吭磧?chǔ)備有限、追求利潤率而漲價(jià)。另外，也不能排除極個(gè)別項(xiàng)目是為了迎合樓市中的“買漲”心態(tài)而調(diào)價(jià)。

沈瑋認(rèn)為，西安的房產(chǎn)存量正在逐步“消化”，但目前15個(gè)月的去化周期還難以支持房價(jià)全面暴漲。她說，接下來的3月和4月是一個(gè)非常重要的階段。對(duì)西安樓市來說，雖然“小陽春”的行情值得期待，但對(duì)很多樓盤來說，當(dāng)務(wù)之急仍是借市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭加速“去庫存”?！靶￡柎骸钡膹?qiáng)度直接左右著多數(shù)樓盤的房價(jià)走勢(shì)。

展望西安樓市可能“量增價(jià)穩(wěn)”

就在多地樓市“燒到發(fā)燙”、出現(xiàn)很多瘋狂現(xiàn)象之時(shí)，新華社在近日刊發(fā)了《警惕一線城市房價(jià)非理性上漲》的文章。隨后有不少業(yè)內(nèi)在媒體發(fā)聲，認(rèn)為“樓市搶購現(xiàn)象值得警覺?！?/p>

“樓市的量價(jià)齊升并不是決策層所期望的?！?a href="http://www.wqcgm.cn/city/shanxi/" target="_blank">陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司董事長朱林認(rèn)為，雖然降低房貸首付，下調(diào)契稅、營業(yè)稅，甚至降準(zhǔn)的利好樓市的政策接連出臺(tái)，但這些舉動(dòng)主要是為了消化房產(chǎn)庫存，并非為了推動(dòng)房價(jià)大幅上漲。并且，在中央提出加快農(nóng)民工市民化、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房、開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)的背景下，房價(jià)的瘋狂漲勢(shì)，會(huì)讓購買力本就不足的群體對(duì)城市更加望而卻步。

張計(jì)衛(wèi)認(rèn)為，“兩會(huì)”結(jié)束后，不排除“非理性上漲城市”會(huì)拿出相應(yīng)動(dòng)作來調(diào)控樓市“溫度”。而像西安這樣剛需占據(jù)主流的房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來一段時(shí)期內(nèi)很可能走出“量增價(jià)穩(wěn)”的局面，更多有置業(yè)需求的消費(fèi)者會(huì)因?yàn)樾星榇碳ざ胧小?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。