成都購(gòu)房者加速入市 主城區(qū)成交面積環(huán)比上漲33%

中國(guó)指數(shù)研究院3月1日發(fā)布一則數(shù)據(jù)顯示，2016年2月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.25%，漲幅均有所擴(kuò)大，包括成都在內(nèi)的十大城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)比例不等的上漲。

在國(guó)內(nèi)部分一線城市出現(xiàn)購(gòu)房者“瘋搶”的同時(shí)，成都樓市也出現(xiàn)購(gòu)房者加速入市的跡象。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，龍湖·九里晴川2月27日亮相發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，2000多消費(fèi)者前來(lái)了解情況；恒大·天府半島銷售現(xiàn)場(chǎng)擠滿了人；皇冠湖壹號(hào)項(xiàng)目活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)超1000人到訪……

坊間專業(yè)人士認(rèn)為，近期針對(duì)樓市的利好消息不斷，部分一線城市“搶購(gòu)潮”正在向部分二線城市蔓延，再加上自2016年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)政策的刺激，類似成都這樣的大城市，可能會(huì)有更多購(gòu)房者選擇入市購(gòu)房。

擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者加速入市

“原來(lái)還打算再等一等，可是看到一線城市購(gòu)房者搶房的消息接連爆出，我擔(dān)心成都房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲，于是決定盡快選擇自己滿意的房子下單。”在某銷售部，前來(lái)看房的劉先生說(shuō)：“女兒在成都工作已一年多了，一直在租房子住，現(xiàn)在就給她買一套，用租金交按揭款，這樣比較劃算。”

據(jù)四川中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周成都市商品房成交量持續(xù)上漲，成交面積超14萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲33%；近郊縣商品房成交面積超20萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲73%，其中，成都主城區(qū)商品房成交均價(jià)為10594元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。

“上周商品房成交量持續(xù)回暖，但成交漲幅逐漸放緩，預(yù)計(jì)后市成交走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。”四川中原戰(zhàn)略發(fā)展部負(fù)責(zé)人說(shuō)，節(jié)后第二周成都市商品房供應(yīng)面積約47萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲超970%。由于受個(gè)別項(xiàng)目集中供應(yīng)的影響，上周成都市商品房供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”；本周商品房成交量持續(xù)回暖，但增幅逐漸轉(zhuǎn)緩。預(yù)計(jì)后市商品房供應(yīng)量將有所回落，成交量走勢(shì)將保持平穩(wěn)上行。

上周末，龍湖·九里晴川舉行亮相發(fā)布會(huì)，恒大·天府半島重裝開盤，皇冠湖壹號(hào)舉行推廣活動(dòng)，都吸引了數(shù)以千計(jì)的準(zhǔn)客戶到場(chǎng)。記者在采訪中了解到，雖然政府出臺(tái)了劃片入學(xué)的政策，但成都部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校配套的房子，成了眾多年輕父母考慮買房的首選因素。2月29日，記者在成都市房產(chǎn)交易中心看到，整個(gè)大廳人頭攢動(dòng)，前來(lái)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的市民排起“長(zhǎng)龍”，仍然還有人不斷前來(lái)排隊(duì)等待辦理相關(guān)手續(xù)。

利好促市場(chǎng)火爆樓市有望量?jī)r(jià)齊升

目前成都部分項(xiàng)目已開始變相漲價(jià)，中德·英倫世邦收緊優(yōu)惠，一套100萬(wàn)元的房子一天之后變103萬(wàn)元；信和·御龍山2月所執(zhí)行的“成交送足金”的促銷政策也已停止；仁恒·濱河灣從上周末起每套房源優(yōu)惠減少6萬(wàn)元；復(fù)地·金融島優(yōu)惠已減少一兩個(gè)點(diǎn)……“新春之后，樓市逐漸回暖，但部分城市，尤其是三、四線城市庫(kù)存量依然很大，隨著央行降準(zhǔn)、樓市首付比例下調(diào)、減免契稅、公積金繳存范圍擴(kuò)大、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房等一系列利好政策出臺(tái)，都表明政府鼓勵(lì)市場(chǎng)去庫(kù)存，但如果開發(fā)商在這個(gè)時(shí)候逆勢(shì)漲價(jià)，這場(chǎng)去庫(kù)存的‘戰(zhàn)役’可能會(huì)功虧一簣。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，目前市場(chǎng)去庫(kù)存可謂是“背水一戰(zhàn)”，相關(guān)各方應(yīng)該同心協(xié)力，不應(yīng)該為了各自利益而盲目漲價(jià)，各自為政將讓市場(chǎng)走向危險(xiǎn)邊緣。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)調(diào)查顯示，1月份成都市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格為100.2%，漲幅與上月持平。同比價(jià)格為101.1%，漲幅較上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。