杭州樓市“量升價穩(wěn)” 2月均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)

杭州樓市在適逢春節(jié)的傳統(tǒng)淡季2月上演“火爆行情”，全月成交新房7331套，同比增長58.4%，創(chuàng)下歷史同期新高，2月29日單日成交更突破千套。同時，2月成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)，“量升價穩(wěn)”顯示出杭州樓市在去庫存中的態(tài)勢。

據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計，杭州全市新建商品房2月成交總面積79.7萬平方米，總金額119.2億元，其中住宅項目共成交6018套，成交總面積66.84萬平方米，總金額99.34億元。雖受春節(jié)因素影響環(huán)比出現(xiàn)明顯回落，但在多重利好提振下，2月樓市成績已刷新歷史紀(jì)錄，其中2月29日新房成交單日達(dá)1053套，也成為杭州樓市歷史單日成交量第二高。

價格方面，杭州2月新房整體成交出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。2月全市新建商品房成交均價為14965元／平方米，環(huán)比下降3.2%，新建商品住宅成交均價為14862元／平方米，環(huán)比下降5.0%，其中主城區(qū)成交均價為22475元／平方米，環(huán)比下降7.35%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受低價房源熱銷及前期翹尾因素影響，2月杭州房價總體出現(xiàn)“不升反降”，一方面顯示出杭州樓市分化加劇，在部分樓盤“熱銷后漲價”的同時亦有不少開發(fā)商繼續(xù)選擇“以價換量”。另一方面反映在主城區(qū)土地供給日趨緊張背景下，隨著交通基建逐步配套完善，杭州新房成交熱點已進(jìn)一步從市中心向外圍擴(kuò)散。

截至2月末，杭州全市新建商品住宅可售面積1443.68萬平方米，當(dāng)前去化周期為12.1個月，已降至2015年以來最低值，較去年同期縮短6個月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。