北京公積金新政：首套房最低首付20% 二套房30%
發(fā)布時(shí)間：2015-05-30 08:47
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北京住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知全文
各單位：
為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就住房公積金個(gè)人貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。
二、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
三、購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
四、本通知自2015年6月1日起實(shí)施。以往規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
北京住房公積金管理中心
2015年5月29日
調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款政策解讀
一、此次調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）政策的目的是什么？
此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實(shí)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號(hào)）精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。
二、此次貸款政策調(diào)整，涉及首套自住住房的內(nèi)容是什么？
對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房的，為首套自住住房。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以?xún)烧咧休^低額為準(zhǔn)）的80%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。
三、此次貸款政策調(diào)整，涉及第二套住房貸款的內(nèi)容是什么？
對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示有1套住房的，為第二套住房。申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人須結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房（不含公寓、別墅及
其他高檔住宅）的，最低首付款比例為30%，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以?xún)烧咧休^低額為準(zhǔn)）的70%。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
四、此次貸款政策調(diào)整的受益人群是什么？
此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購(gòu)買(mǎi)自住和改善性住房需求的繳存職工。例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)名下無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購(gòu)房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
