地產(chǎn)龍頭受益樓市火爆 2月份業(yè)績(jī)普遍翻番

開年樓市火爆，必然反映在地產(chǎn)商的銷售業(yè)績(jī)上。截至目前，國(guó)內(nèi)前幾大地產(chǎn)龍頭萬科、保利、恒大、金地、富力等，均已公布2月份業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，銷售面積和銷售金額增幅均接近一倍以上。在拿地和銷售策略上，萬科、金地專注于核心城市，開年一二線房?jī)r(jià)猛漲，使其直接受益；而保利和富力則放緩節(jié)奏，在去庫(kù)存方面取得成效。

數(shù)據(jù)方面，金地集團(tuán)今日公布的2月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積21.4萬平方米，同比增長(zhǎng)148.84%，簽約金額29.8億元，同比增長(zhǎng)227.47%。同日，保利地產(chǎn)也公布2月銷售簡(jiǎn)報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積74.81萬平方米，同比增長(zhǎng)101.72%，簽約金額89.13億元，同比增長(zhǎng)89.02%。

此前，萬科、恒大和富力也已經(jīng)公布2月數(shù)據(jù)。萬科銷售面積增幅略遜，同比增長(zhǎng)58%，但銷售金額達(dá)到160.3億元，同比增長(zhǎng)91%；恒大地產(chǎn)的銷售面積冠絕群雄，達(dá)到177萬平方米，同比增長(zhǎng)148.2%，銷售金額達(dá)到152.3億元，同比大增191.2%；富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積約27.69萬平方米，銷售總金額約31.2億元，同比增幅分別為128%和113%。

從數(shù)據(jù)來看，萬科、金地、恒大量?jī)r(jià)齊升。其中，金地的銷售均價(jià)增幅最大，銷售面積最少，公司此前已經(jīng)確定了聚焦主流城市的拿地策略，新增項(xiàng)目多集中于一二線核心城市，土地儲(chǔ)備中一二線城市占比超過80%。開年以來一二線城市房?jī)r(jià)暴漲，使金地直接受益。

萬科公布的新增項(xiàng)目也基本集中于廈門、杭州、寧波、南昌等核心地區(qū)。近期，萬科董秘譚華杰在與機(jī)構(gòu)交流中，也明確表示了對(duì)一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的樂觀，他認(rèn)為，北京上海的房?jī)r(jià)應(yīng)向紐約看齊。

盡管銷售均價(jià)較低，從銷量來看，恒大已經(jīng)坐穩(wěn)了國(guó)內(nèi)第一，而其拿地同樣迅猛。僅今年1月份，恒大便拿地超過10宗，創(chuàng)近兩年新高。

相比較而言，保利和富力則體現(xiàn)出“去庫(kù)存”的態(tài)勢(shì)，盡管銷量大幅增長(zhǎng)，銷售均價(jià)率略有下滑。2014年起，富力便放緩了拿地節(jié)奏，土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，在一、二、三線城市中平均分布。保利在2015年將去庫(kù)存列為了工作重點(diǎn)，設(shè)置了嚴(yán)格的考核指標(biāo)，并在一些庫(kù)存量大的區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行了降價(jià)，盡可能回籠資金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。