長春出臺樓市新政策 穩(wěn)步調(diào)整或成未來主基調(diào)

新華財經(jīng)長春9月30日電（記者 關子儒）22日，長春市人民政府辦公廳發(fā)布《關于落實城市主體責任進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），旨在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認為，穩(wěn)步調(diào)整或成為長春等二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展主基調(diào)。

調(diào)控直擊第三套房政策仍存空間

在《通知》中，長春提出調(diào)整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。同時，房地產(chǎn)主管部門將會同市場監(jiān)管等部門對捂盤惜售、虛標價格、惡意炒作、哄抬房價、違規(guī)預售等行為嚴肅查處。

8月26日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設廳負責同志參加會商。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時表示，長春的政策此類政策積極落實了房住不炒的導向。

長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布的對《通知》相關解讀文件中指出，調(diào)整商品住房信貸政策是此次調(diào)控重要手段之一。克而瑞長春機構(gòu)高級分析師姜峰認為，短期來看，售樓處來訪人數(shù)和市場熱度會略有下降，但政策對“金九銀十”市場的成交量和規(guī)模影響不是很大。

業(yè)內(nèi)人士分析，本次新政對限購、限售等方面沒有做要求，對于首套、二套認定標準也暫未明確。長春中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理劉成家表示，從嚴厲程度來看，此次新政和2011年“限購令”相比，還是存在差距的，達不到歷史上最嚴。

長春樓市或進入“調(diào)控時代”

國家統(tǒng)計局8月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，長春市近3個月新建住房價格連續(xù)上漲，同比漲幅均超7%。按照2015年定基為100計算，長春房價現(xiàn)為141.8，但橫向來看，長春的漲幅等于或略低于哈爾濱、沈陽和大連，略高于同省的吉林市。

克而瑞長春機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月14日至9月20日，長春商品住宅市場累計成交均價約每平方米9633元。姜豐介紹，自2019年年底以來，長春商品住宅市場每平米價格主要在9600至9800元間波動。

姜峰分析，經(jīng)歷了自2016年底開始的快速上漲時期后，未來長春市房地產(chǎn)市場或?qū)⑻幱?到2年的“平臺期”。業(yè)內(nèi)人士分析，2019年下半年以后，長春樓市價格進入較為平穩(wěn)的發(fā)展階段，主要來自市場和購房者的調(diào)整，疫情的影響不是很大。

此次政策說明長春市穩(wěn)預期、穩(wěn)房價的目的比較明確。近期，長春陸續(xù)出臺規(guī)范房地產(chǎn)市場相關政策。此前的8月20日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)建設項目全過程監(jiān)管的通知》，對土地規(guī)劃到施工設計再到房產(chǎn)證登記，以及交房、下產(chǎn)權(quán)、捂盤惜售等情況均有明確規(guī)定。

二三線房地產(chǎn)市場普遍降溫

近期，除長春外，多個二三線城市發(fā)布樓市監(jiān)管政策：8月30日無錫將二套房首付提高至六成；9月6日沈陽將第二套商品住房首付比例提高到50%；9月12日成都將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；9月12日常州二套房首付比例調(diào)整為60%，市區(qū)商品房取證滿4年后方可上市。

北京中房研協(xié)技術服務有限公司研究中心總監(jiān)回建強認為，“房住不炒”經(jīng)過幾年的運轉(zhuǎn)，政策的必要性漸漸地顯現(xiàn)出來。房地產(chǎn)資管新規(guī)“三條紅線”可理解為房地產(chǎn)行業(yè)進入新階段的標志。

整體來看，長春等城市限購、限貸、限售的行為幅度不同，是實行“一城一策”的具體表現(xiàn)?；亟◤姺治觯?jīng)過多年時間，地方政府依靠金融等手段進行政策調(diào)整，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。隨著市場的變化，一些收緊或?qū)捤傻恼哌€會陸續(xù)出臺，結(jié)合城市房地產(chǎn)市場規(guī)劃進行調(diào)整。

回建強認為，長春等省會城市的政策調(diào)整，既會影響到本省的房地產(chǎn)市場調(diào)整，也會與沈陽、哈爾濱、大連等對等城市進行橫向比較。整體來看，全國大部分城市房價以穩(wěn)為主，基本與城市規(guī)模和地位相匹配。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。