廣東省住建廳廳長(zhǎng)：粵商品房去庫(kù)存四大思路

3月8日，據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，廣東省住建廳廳長(zhǎng)王芃透露，廣東的商品房去庫(kù)存具體方案正由廣東省國(guó)資委和住建廳等部門(mén)研究制定中，方案的主要思路包括四個(gè)方面：

一、由一些國(guó)有大型企業(yè)組建專業(yè)化的租賃公司來(lái)開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，通過(guò)專業(yè)化的房屋租賃經(jīng)營(yíng)和管理，向市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)的房源；

二、政府通過(guò)制定優(yōu)惠政策給以支持，如減免專業(yè)租賃公司購(gòu)房、租房的交易稅等；

三、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)，如國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等向?qū)I(yè)租賃公司提供優(yōu)惠貸款等；

四、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在專業(yè)租賃公司購(gòu)房、租房時(shí)，采取團(tuán)購(gòu)、團(tuán)租的做法，給以一定的價(jià)格優(yōu)惠，支持專業(yè)租賃公司能向市場(chǎng)提供價(jià)格優(yōu)惠、管理有序、服務(wù)高質(zhì)的房屋租賃服務(wù)，盡快進(jìn)入良性的發(fā)展軌道，支持、推動(dòng)廣東省去庫(kù)存。

王芃介紹，同時(shí)，廣東還將采取加大銀行信貸資金支持、財(cái)政資金補(bǔ)貼、減免行政事業(yè)型收費(fèi)等措施，鼓勵(lì)廣大群眾及房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，或發(fā)展成為以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成“薄利多租”的住房商業(yè)模式。

此前，廣東省出臺(tái)了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016-2018年）》（簡(jiǎn)稱方案），對(duì)全省的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做出部署。根據(jù)方案，廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的“去庫(kù)存”環(huán)節(jié)，主要針對(duì)房地產(chǎn)。方案提出，到2018年底，廣東省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即2000萬(wàn)平方米。其中包括按照“政府推動(dòng)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作、政策扶持”的原則，搭建市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U平臺(tái)，在各地政府、金融機(jī)構(gòu)支持下，通過(guò)收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃成批量中小套型庫(kù)存商品房，出租給有需求人群，化解1000萬(wàn)平方米商品房庫(kù)存。

廣東省發(fā)改委主任何寧卡在全國(guó)兩會(huì)上接受采訪時(shí)評(píng)價(jià)稱，去庫(kù)存最重要的是要以去庫(kù)存為牽引來(lái)深化住房制度改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度。當(dāng)前我們面臨的情況是房地產(chǎn)的庫(kù)存比較大，可以通過(guò)收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃商品房來(lái)發(fā)展為規(guī)模的租賃。這是適應(yīng)當(dāng)前的房地產(chǎn)情況的。

“正常的市場(chǎng)條件下，可以通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種模式發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要注意到，這里有個(gè)原則是“政府推動(dòng)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作、政策扶持”，一定要注意是以企業(yè)為主體的市場(chǎng)運(yùn)作。即建設(shè)、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃都是企業(yè)的市場(chǎng)行為。”何寧卡進(jìn)一步指出。