復(fù)旦芮明杰：一線城市中心房價(jià)中長期不會(huì)再漲

3月9日消息，近期一線城市的房價(jià)經(jīng)歷了一輪飛速上漲，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院教授芮明杰認(rèn)為，去庫存等因素再次將房價(jià)炒高，房地產(chǎn)泡沫的增加對(duì)中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒什么好處，而中長期來看，市中心的房價(jià)不一定會(huì)漲。

芮明杰分析，隨著人口老齡化程度加深，為保持經(jīng)濟(jì)增長而引進(jìn)的勞動(dòng)力導(dǎo)致住宅資源短缺，房價(jià)也隨之上升。但是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)和服務(wù)方式的變化也會(huì)帶來生活方式的變化。“當(dāng)我們通過互聯(lián)網(wǎng)，可以在家里上班的時(shí)候，居住要求一定會(huì)發(fā)生變化，再加上未來郊區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施均衡化，就沒必要住在市中心了。”這也是他認(rèn)為市中心房價(jià)不可持續(xù)的重要原因。

在“安泰·問政（12）—互聯(lián)網(wǎng)+、新實(shí)體與轉(zhuǎn)型升級(jí)”會(huì)議上，芮明杰闡述，新實(shí)體經(jīng)濟(jì)的特征之一就是生產(chǎn)方式的變化，要從大規(guī)模批量生產(chǎn)轉(zhuǎn)到智能化的定制上，房地產(chǎn)行業(yè)在這一輪浪潮中也不例外。

“房地產(chǎn)企業(yè)也要轉(zhuǎn)型，原來它就是造房子，把房子賣掉就行了，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)型為消費(fèi)者提供全方位的生活服務(wù)。萬科實(shí)際上也在向這方面轉(zhuǎn)型，它像一只八爪魚一樣，要給消費(fèi)者提供更好的生活服務(wù)。”芮明杰對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。

在投資方面，中長期而言，他看好現(xiàn)在剛進(jìn)入成長期的產(chǎn)業(yè)。不過，類似于互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合，他卻認(rèn)為，除非有很好的新型商業(yè)模式，徹底改變了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，才能被認(rèn)定是好的發(fā)展方式，“在沒有看到怎么改造的情況下，我不主張對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)投資，它們正處在轉(zhuǎn)型階段，很可能轉(zhuǎn)型不過去，就失敗了。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。