港媒：內(nèi)地或出樓市調(diào)控新政 京滬深房?jī)r(jià)或“退燒”

港媒稱(chēng)，針對(duì)一段時(shí)間以來(lái)一線(xiàn)城市樓市火爆，官方高層再度發(fā)話(huà)，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明9日表示，要增加一線(xiàn)城市的土地供應(yīng)面積，希望以此為一線(xiàn)城市樓市降溫。

據(jù)香港《商報(bào)》網(wǎng)站3月10日?qǐng)?bào)道，有專(zhuān)家對(duì)此表示，增加土地供應(yīng)量在短期內(nèi)難以讓一線(xiàn)城市樓市降溫。應(yīng)從需求結(jié)構(gòu)著手，改善郊區(qū)生活配套，引導(dǎo)需求從而解決人們?cè)咽兄行牡膯?wèn)題。專(zhuān)家預(yù)料隨著今年上半年一系列的調(diào)控政策落地，本輪一線(xiàn)城市樓市的需求將逐漸得到釋放，屆時(shí)京滬深的樓市將逐漸降溫。

此前有媒體報(bào)道，上海虹口區(qū)一新樓盤(pán)，一天內(nèi)就被搶光，銷(xiāo)售額高達(dá)36億元；深圳一個(gè)樓盤(pán)初始定價(jià)為7萬(wàn)元/平方米，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天直接提升到9萬(wàn)元/平方米；杭州、南京等二線(xiàn)城市也出現(xiàn)了通宵排隊(duì)搶房的景象。樓價(jià)上漲劇烈，市場(chǎng)追漲熱情高漲，已成為一線(xiàn)城市樓市的真實(shí)寫(xiě)照。

華東師范大學(xué)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任華偉對(duì)《商報(bào)》表示，官方表示要增加土地供應(yīng)量來(lái)讓目前火爆的一線(xiàn)城市樓市降溫，在短期內(nèi)或難有顯著效果。華偉表示，一線(xiàn)城市樓市最主要問(wèn)題在于“只能進(jìn)不能出”，因?yàn)樘卮蟪鞘械漠a(chǎn)業(yè)和功能過(guò)度聚集，讓大家都覺(jué)得中心區(qū)配套完善，這造成人都扎堆在城市中心的現(xiàn)象。官方如果只是單純?cè)诔鞘薪紖^(qū)增加供應(yīng)量，并不能真正解決需求問(wèn)題。

“對(duì)城市功能的疏導(dǎo)應(yīng)該更為重要，以市中心的養(yǎng)老人群為例，如能在郊區(qū)創(chuàng)造一個(gè)良好的養(yǎng)老環(huán)境，讓在郊區(qū)養(yǎng)老成為一個(gè)更好的選擇，便可減輕鬧市的居住壓力。”他說(shuō)。

有消息人士透露，針對(duì)樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，京滬深等一線(xiàn)城市會(huì)發(fā)布調(diào)控措施。具體的調(diào)控措施可能包括：嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，甚至可能會(huì)提高限購(gòu)政策執(zhí)行門(mén)檻，抑制外來(lái)的投資投機(jī)需求；重新收緊高端樓盤(pán)預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)；增加中小套型土地配比與供應(yīng)；針對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策；針對(duì)持有環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策；實(shí)行差別化的信貸政策等等。

對(duì)此華偉認(rèn)為，上述調(diào)控或成真。他說(shuō)，隨著今年上半年一系列的調(diào)控政策落地，本輪一線(xiàn)城市樓市的需求將逐漸得到釋放。預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體有望維持平穩(wěn)發(fā)展。其中，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以消化庫(kù)存為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。