樓市緩慢復(fù)蘇 成都高端住宅熱銷(xiāo)開(kāi)局

近日的成都樓市或許會(huì)讓人迷惑不解，在一線城市普遍唱漲之時(shí)，剛需為主的成都樓市復(fù)蘇卻以高端豪宅市場(chǎng)的熱銷(xiāo)開(kāi)局，來(lái)自深圳、北京等一線城市客戶頻繁購(gòu)置成都高端住宅，量?jī)r(jià)齊升。僅銀泰中心就在上周成交破億后，又在剛剛過(guò)去的前兩天，實(shí)現(xiàn)了破4000萬(wàn)的成交總額。剛步入復(fù)蘇階段的成都樓市，高端住宅逆市走俏引發(fā)矚目。

高端住宅升值熱銷(xiāo)

過(guò)去兩年，樓市低潮籠罩成都，尤其以剛需產(chǎn)品受到的市場(chǎng)沖擊最為顯著，不少邊緣板塊甚至大打價(jià)格戰(zhàn)來(lái)奪得市場(chǎng)，但這并未表現(xiàn)在成都的高端豪宅市場(chǎng)，包括銀泰中心、蔚藍(lán)卡地亞在內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目以持續(xù)旺盛的成交勢(shì)頭獨(dú)樹(shù)一幟，逆市飄紅，一冷一熱形成了鮮明的對(duì)比。

豪宅產(chǎn)品逆市熱銷(xiāo)不無(wú)緣由?？硕鹛峁?shù)據(jù)顯示，在40-50萬(wàn)元/套，50-60萬(wàn)元/套，>100萬(wàn)元/套三個(gè)量級(jí)的產(chǎn)品中，其中價(jià)格漲幅最大的是>100萬(wàn)元總價(jià)段，漲幅為1.34個(gè)百分點(diǎn)，并且在過(guò)去五年保持了穩(wěn)定的市場(chǎng)占比，包括高端住宅在內(nèi)的改善產(chǎn)品受到了購(gòu)房者的青睞。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、留美經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉璐也曾關(guān)注到成都近三年三個(gè)產(chǎn)品面積段的升值情況，最終他得出的研究結(jié)論是：2013年到去年年中，成都不同面積段的產(chǎn)品的累計(jì)增幅經(jīng)歷了上升、下跌再上升的過(guò)程，90平米以下價(jià)格漲幅2.86%，90-144平米漲幅為4.92%，144平米以上產(chǎn)品則是4.6%的漲幅。

以銀泰中心為例，該項(xiàng)目在3月第一周成交破億后，3月第二周的前兩天，又成交4套房源，總金額破4000萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)以來(lái)價(jià)格穩(wěn)中有升。

改善面積段產(chǎn)品在動(dòng)蕩的樓市中彰顯了其抗跌性，有業(yè)內(nèi)人士分析原因稱(chēng)，“最近在北京、深圳及成都頻繁出現(xiàn)的豪宅產(chǎn)品高成交率看似是跟風(fēng)市場(chǎng)的行為，實(shí)際上反映了這撥人群對(duì)市場(chǎng)的敏感和對(duì)投資機(jī)遇把握的準(zhǔn)確性，他們善于合理地配置資產(chǎn)，也因此對(duì)稀缺型品質(zhì)產(chǎn)品出手毫不猶豫。”

剛剛發(fā)生于銀泰中心的成交案例恰巧印證了上述人士的論斷，來(lái)自北京的鐘先生認(rèn)為，占據(jù)好的、不可再生資源的房產(chǎn)就算貴也具備隨時(shí)變現(xiàn)的能力，而相對(duì)剛需飽和與不具備獨(dú)有資源的普通房產(chǎn)，其實(shí)并不具備優(yōu)質(zhì)資源置換條件，所以貴與不貴是相對(duì)的。

“北京的豪宅已經(jīng)出現(xiàn)了有錢(qián)難買(mǎi)的現(xiàn)象，選擇購(gòu)買(mǎi)銀泰華悅府也是看中了地段和品牌在北京的影響力，畢竟成都房?jī)r(jià)水平不比北京，成都核心地段的高端物業(yè)升值潛力一定是巨大的。”他補(bǔ)充說(shuō)。

四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維同樣認(rèn)為，高端人士購(gòu)買(mǎi)豪宅對(duì)價(jià)格上漲的抗性較小，“他們的購(gòu)買(mǎi)能力很強(qiáng)，對(duì)價(jià)格的敏感度不是特別高，價(jià)格下調(diào)反而影響圈層的認(rèn)同感。”

“塔尖”物業(yè)的過(guò)人之處

成都房企高手云集，高端住宅競(jìng)爭(zhēng)一向異常激烈。而能買(mǎi)得起這類(lèi)豪宅的人，手里都會(huì)有多套房產(chǎn)，那么，到底用什么來(lái)吸引越發(fā)“挑剔”的塔尖人群購(gòu)買(mǎi)你的產(chǎn)品?

熟悉操盤(pán)高端項(xiàng)目的業(yè)界人士也已然清楚，僅是標(biāo)榜硬件設(shè)備，一味求大，追求奢華已很難打動(dòng)客戶。除了地段，品質(zhì)是決勝的根本。歷經(jīng)產(chǎn)品革變洗禮，成都市面上已有不少值得一提的高端項(xiàng)目案例，無(wú)論是產(chǎn)品戶型還是精裝標(biāo)準(zhǔn)，再或者是物業(yè)，皆各有所長(zhǎng)。

譬如早期的浣花溪、金林半島因占據(jù)市中心絕佳核心地段，如今市值動(dòng)則4000萬(wàn)一棟;位于非中心地段的麓山國(guó)際則因獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念和自然資源奪得市場(chǎng)地位;再以萬(wàn)科天逸為例，因絕版的河景資源和RE管家服務(wù)，在短短幾月時(shí)間售罄……

不同于早期的高端項(xiàng)目，近年來(lái)，成都豪宅市場(chǎng)也因購(gòu)房者對(duì)豪宅概念的改變提升了開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)，一批在一線城市做豪宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的佼佼者開(kāi)始進(jìn)駐成都。

位于金融城板塊的銀泰中心正用全新的產(chǎn)品理念改變金融城的住宅產(chǎn)品格局，來(lái)自北京的銀泰粉絲也成為了成都銀泰華悅府、華悅居的忠實(shí)“追隨者”。就在上周，成都銀泰中心到訪量顯著增加，有8組客戶來(lái)自北京，6組來(lái)自深圳的客戶前來(lái)看房咨詢。并且到訪轉(zhuǎn)化成交比例上升，銀泰中心在3月的第一周成交破億后，緊接著的第二周前兩天，又實(shí)現(xiàn)了4套房源成交，產(chǎn)值突破了4000萬(wàn)元。

銀泰中心的熱銷(xiāo)并不僅僅是因?yàn)槿A悅府、華悅居對(duì)精裝細(xì)節(jié)極致追求，一熟悉銀泰中心的業(yè)界人士認(rèn)為，“銀泰中心的定位就抓住了‘塔尖人群’的生活及社交的需求，金融城核心商圈的地段便于商務(wù)交流，華爾道夫酒店則為他們提供生意往來(lái)的理想場(chǎng)所，in99的高端商業(yè)則作為他們必不可少的生活配套，城市頂級(jí)商務(wù)豪宅華悅府為他們構(gòu)建好了一個(gè)匹配的生活圈層聚集地，銀泰中心的升值潛力是毋庸置疑的。”

吉信行賈婷媛預(yù)判，“北上廣的購(gòu)房人群更注重投資回報(bào)率，有投資眼光的人群選擇成都作為高端產(chǎn)品置業(yè)地也將成為一種趨勢(shì)。”那么早在一線城市擁有一批塔尖粉絲的銀泰，成都華悅府、華悅居將成為他們的瞄準(zhǔn)方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。