草海地產(chǎn)盛宴：從核心區(qū)“六菜一湯”到外圍兩道“配菜”

說到近幾年昆明的熱點開發(fā)區(qū)域，呈貢、滇池會展、草海、巫家壩等片區(qū)可謂當(dāng)之無愧的第一梯隊，其中草海片區(qū)尤其受市場追捧，目前昆明最貴的洋房、最貴的合院都在環(huán)草海一帶，更關(guān)鍵的是有些合院產(chǎn)品雖然價格賣到5萬一平的高價，好位置居然一房難求，可見草海片區(qū)的吸引力之大。

草海片區(qū)如此受歡迎，原因有這么幾個：

一是草海的位置與環(huán)境條件優(yōu)越。草海的山光水色與大面積濕地，都是昆明最為稀缺的環(huán)境資源，而草海在地理上伸入市區(qū)，其最遠(yuǎn)端甚至到了二環(huán)附近，使得兩岸非常接近成熟城市開發(fā)區(qū)，比其他新興開發(fā)區(qū)域有更好的交通和配套條件，尤其是草海南岸，與開發(fā)多年的滇池路基本平行，后者的商業(yè)與其他配套可以自然輻射前者，交通也很方便。

二是草海在規(guī)劃上以低容低層產(chǎn)品為主，體現(xiàn)為洋房和合院成為區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)主力，而這兩類產(chǎn)品在昆明市其他區(qū)域只有零散分布，數(shù)量不多，草海物以稀為貴。

草海片區(qū)的新房物以稀為貴到了什么程度呢？

目前，草海片區(qū)的開發(fā)格局如果以能否看得見草海水景為標(biāo)準(zhǔn)，基本可以劃分為兩個開發(fā)圈層，其中最受歡迎的是臨水的核心圈，兩岸現(xiàn)有6個項目，其中北岸只有一個融創(chuàng)文旅城，其余5個（金地云海一號、中鐵山海諾德、華夏瀾臺府、華夏四季和寶能滇池九璽）都在南岸，加上草海可以算作是“六菜一湯”；其次是并不臨水，但部分產(chǎn)品可以看得見草海，宣傳上也突出滇池景觀的外圍項目，目前只要有兩個：滇池半山和滇池一英里。

上述8個項目中最具代表性的就是核心圈的“六菜一湯”，產(chǎn)品基本以洋房和合院為主，價格也都比較接近。

融創(chuàng)文旅城是草海核心圈中最大的項目，占地面積有3457畝，產(chǎn)品類型更多，業(yè)態(tài)也最豐富，算是“六菜一湯”中的主菜，不過價格卻不是最貴，因為銷售已經(jīng)有好幾年，目前開發(fā)已接近尾聲，現(xiàn)在在售的只有A10、A27地塊的洋房、合院和疊拼產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。