1-2月大波經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布：房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)強(qiáng)勁回升

一大波經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)襲來(lái)。統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布1-2月規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)5.4%，再次下降，上月為5.9%。其中鋼材規(guī)模以上工業(yè)增加值增速有所好轉(zhuǎn)，水泥規(guī)模以上工業(yè)增加值增速大幅下滑，發(fā)電量由負(fù)增長(zhǎng)回升到0.3%。

　　統(tǒng)計(jì)局解釋稱(chēng)，一是外需低迷，出口降幅擴(kuò)大，1-2月份工業(yè)出口交貨值下降4.8%，降幅比2015年12月份擴(kuò)大。

　　二是部分高耗能行業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)生產(chǎn)增速回落。受需求不足、結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素影響，1-2月份，鋼鐵、有色、化工、建材等高耗能行業(yè)生產(chǎn)增速比2015年12月份均有所回落；且粗鋼、水泥、電解鋁、煤炭等產(chǎn)品產(chǎn)量下降幅度均有所擴(kuò)大。

　　三是煙草行業(yè)生產(chǎn)大幅下降，1-2月份煙草行業(yè)增加值同比下降15.6%（2015年12月份為增長(zhǎng)16.9%），影響全國(guó)工業(yè)增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-2月份工業(yè)生產(chǎn)增速出現(xiàn)回落，有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于調(diào)整期、工業(yè)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的基礎(chǔ)還不牢固的原因，也有季節(jié)性波動(dòng)的因素。但也要看到高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、符合消費(fèi)升級(jí)方向的新興產(chǎn)品仍保持較快增長(zhǎng)。其中，1-2月份，航空、航天器及設(shè)備制造業(yè)、電子及通信設(shè)備制造業(yè)和信息化學(xué)品制造業(yè)同比分別增長(zhǎng)27.5%、12.1%和21.1%；運(yùn)動(dòng)型多用途乘用車(chē)（SUV）、智能手機(jī)和工業(yè)機(jī)器人[-3.07% 資金 研報(bào)]同比分別增長(zhǎng)60.4%、18.6%和17.7%。

　　1-2月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）增長(zhǎng)10.2%，所有回升，上月為10.0%。

　　統(tǒng)計(jì)局解釋稱(chēng)，增速小幅回升主要有以下兩方面原因：

　?。ㄒ唬┓€(wěn)增長(zhǎng)政策措施的效果不斷顯現(xiàn)。去年以來(lái)，為應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下行壓力，國(guó)家出臺(tái)了一系列“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)”政策，包括“十一大工程包”、“三大戰(zhàn)略”、“六大消費(fèi)工程”、“PPP項(xiàng)目建設(shè)”等十項(xiàng)重大舉措。今年初，國(guó)家繼續(xù)安排專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金，加快啟動(dòng)一批重大工程，多措并舉促使政策措施落實(shí)到位，為投資增速小幅回升奠定良好基礎(chǔ)。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升。受商品房銷(xiāo)售持續(xù)向好的影響，1-2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元，同比增長(zhǎng)3%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全部投資的比重為23.8%，對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為7.5%，比去年全年提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-2月民間固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.9%，大幅下滑，上月為10.1%，分地區(qū)看東北地區(qū)下降11.2%，其他地區(qū)均正增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)局未給出具體解釋。

　　1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況增長(zhǎng)3.0%，強(qiáng)勁回升，上月為1.0%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積均大幅回升，其中銷(xiāo)售額增長(zhǎng)43.6%，銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.2%，而上月這一數(shù)據(jù)分別為14.4%、6.5%。不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金卻出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同比下降1.0%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.67，比去年12月份提高0.33點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)局商品房銷(xiāo)售明顯加快的原因如下：

　　一是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。去年以來(lái)，中央陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過(guò)去年一年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的溫和回升，部分需求結(jié)束觀望入市，消費(fèi)者購(gòu)房意愿被激發(fā)，一線城市市場(chǎng)升溫明顯，部分二線熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售翻番。

　　二是居民住房消費(fèi)升級(jí)，改善性住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?-2月份，住宅對(duì)全部商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中，90平方米以上的大中戶(hù)型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。

　　此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷(xiāo)售面積下降16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)的最大降幅，總量8764萬(wàn)平方米，為2012年一季度以來(lái)的最低。

　　統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，2015年開(kāi)始，商品房銷(xiāo)售逐步回暖，至今年1-2月份，更出現(xiàn)了銷(xiāo)售旺盛局面，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，房屋新開(kāi)工面積迅猛回升，土地購(gòu)置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。應(yīng)該關(guān)注的是，目前商品房銷(xiāo)量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱，具體表現(xiàn)在：受竣工面積大幅增長(zhǎng)的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場(chǎng)交易依然不夠活躍，部分城市土地價(jià)格不斷攀升，房屋開(kāi)發(fā)成本大幅增加；三、四線城市去庫(kù)存難度不減。

　　1-2月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)10.2%，再次下滑，上月為11.1%。

　　統(tǒng)計(jì)局解釋稱(chēng)，增速回落主要是受汽車(chē)、家電類(lèi)等商品增速回落的影響

　　1-2月份，限額以上單位汽車(chē)、家用電器和音像器材類(lèi)商品同比分別增長(zhǎng)5.4%和7.9%，增速分別比上年同期回落5.4和4.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，此兩類(lèi)商品增速回落拉低社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速約0.7個(gè)百分點(diǎn)。另外，網(wǎng)上商品零售增速回落較大，其對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用有所下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。