房地產(chǎn)投資時(shí)隔兩年首次回升 三四線城市去庫存難度未減

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比名義增長(zhǎng)3.0%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資有明顯回暖跡象。值得注意的是，這也是房地產(chǎn)投資自2014年以來連續(xù)24個(gè)月下降后首現(xiàn)回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析認(rèn)為，2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年1-2月份，更是出現(xiàn)了銷售旺盛局面，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，房屋新開工面積迅猛回升，土地購(gòu)置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。

具體來看，今年1-2月，全國(guó)商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額8577億元，增長(zhǎng)43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售明顯加快。

李皎認(rèn)為，大幅上漲的主要原因是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。“去年以來，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過去年一年商品房銷售市場(chǎng)的溫和回升，部分需求結(jié)束觀望入市，消費(fèi)者購(gòu)房意愿被激發(fā)，一線城市市場(chǎng)升溫明顯，部分二線熱點(diǎn)城市銷售翻番。”

李皎表示，改善性住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。今?-2月份，住宅對(duì)全部商品房銷售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。

“此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降了16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。”李皎說。

值得注意的是，在房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603544萬平方米，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比去年全年提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積15620萬平方米，增長(zhǎng)13.7%；而去年全年為下降14.0%。房屋竣工面積13942萬平方米，增長(zhǎng)28.9%；去年全年則是下降6.9%。

土地?cái)?shù)據(jù)的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2236萬平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款705億元，增長(zhǎng)0.9%，而去年全年為下降23.9%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，在去庫存的導(dǎo)向下，購(gòu)房者積極入市情緒高漲，使得房地產(chǎn)企業(yè)投資和新開工等策略再度變得亢奮。尤其是2015年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)總體不錯(cuò)、資金到位狀況好于預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性增加。

“但仍需注意，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱，受竣工面積大幅增長(zhǎng)的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場(chǎng)交易依然不夠活躍，部分城市土地價(jià)格不斷攀升，房屋開發(fā)成本大幅增加；三、四線城市去庫存難度不減。”李皎說。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，目前從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，除庫存繼續(xù)增加外，所有宏觀數(shù)據(jù)均明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是政策刺激導(dǎo)致的結(jié)果。但同時(shí)也意味著，一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待完全背離，三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭。

數(shù)據(jù)顯示，雖然眾多數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，但在竣工量大幅增加的影響下，房地產(chǎn)庫存再度增加。2月末，商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。