前兩月北京商品房銷售面積增兩成

昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月全市商品房銷售面積同比增長19%，漲幅比去年全年擴(kuò)大12.4個(gè)百分點(diǎn)，其中寫字樓、商業(yè)、非公益用房等銷售增長較為明顯。在業(yè)內(nèi)人士看來，大幅上揚(yáng)的態(tài)勢源于連續(xù)的政策利好及日益走高的土地價(jià)格，但恐難延續(xù)，季節(jié)因素消退后的北京樓市將漸趨平穩(wěn)。

“雖然銷售面積的大幅增長并不能等同于銷售額，但近期北京市場90平方米面積改善型住房比例增長快。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴北京商報(bào)記者，“可以說當(dāng)前北京樓市的情況還是比較紅火的。”針對寫字樓、商業(yè)用房走勢強(qiáng)過住宅用房的情況，張大偉表示，作為城鎮(zhèn)化發(fā)展末期的城市，北京住宅尤其是新建住宅已經(jīng)不再是市場投資的主流，投資性需求入市也可被視為一種信號，“現(xiàn)在每出售10套住宅只有3套是新房”。

借助政策東風(fēng)之余，北京房價(jià)上漲也有自身的原因。有專家指出，對于需求長期旺盛的北京來說，樓市庫存并無太大壓力，而在去年底至今的這一輪熱銷中，北京庫存已出現(xiàn)急劇回落的情況，供不應(yīng)求成為了樓市價(jià)格普漲背后真正的推手。“總的來看，今年前兩個(gè)月的樓市確實(shí)不錯，連續(xù)的利好帶動了消費(fèi)者旺盛的購房需求”，張大偉告訴北京商報(bào)記者，“另外去年同期基數(shù)比較低，還有部分業(yè)務(wù)完成較好的房企將去年的訂單延后到今年簽約，也在一定程度上助推了商品房銷售面積的大幅上揚(yáng)。”

房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的背后還有土地價(jià)格的一路走高。由于北上廣深四個(gè)一線城市的土地供應(yīng)量逐年遞減，一地難求的現(xiàn)狀大幅推高了地塊的成交價(jià)格，公開資料顯示，2月一線城市土地成交均價(jià)為11210元/平方米，同比漲幅達(dá)66.9%，再創(chuàng)歷史新高。

為了防止土地市場的異常交易推高房價(jià)，同時(shí)全力支持重點(diǎn)城市地方政府調(diào)控措施，在今年兩會期間，國土資源部部長姜大明曾透露，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，以保證“房價(jià)一定能穩(wěn)住”。