仲量聯(lián)行：新經濟產業(yè)為廣深辦公樓市場帶來新風向

中新網廣州10月29日電 (記者 唐貴江) 粵港澳大灣區(qū)擁有數以千計的新經濟企業(yè)(以網絡，信息和通訊技術為主體的新興產業(yè))分布在深圳和廣州，蓬勃發(fā)展，百花齊放。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經理吳仲豪29日表示，由新經濟企業(yè)飛速發(fā)展所掀起的蝴蝶效應，也正在影響并促進著廣深辦公樓商業(yè)生態(tài)的轉變。

新經濟產業(yè)給大灣區(qū)的經濟發(fā)展持續(xù)注入新的生機與活力。對于辦公樓需求來說，新經濟企業(yè)無論是頭部企業(yè)或其產業(yè)鏈上下游企業(yè)，都迎來投資風口期。而大型國企、傳統(tǒng)行業(yè)也加大了技術創(chuàng)新與開展多元化業(yè)務模式。

在深圳，近年的租賃主力主要是互聯(lián)網、電子產品等科技行業(yè)與金融行業(yè)，而新經濟行業(yè)的龍頭企業(yè)和專業(yè)服務業(yè)企業(yè)的整合加速，深圳的甲級辦公樓租賃成交以大宗交易為主，今年前三季度來自新經濟頭部企業(yè)的租賃成交面積占了深圳甲級辦公樓總成交面積約30%。而在廣州市場，今年電商、游戲以及新媒體等企業(yè)的搬遷與擴張租賃需求，也抵消了部分小微企業(yè)受疫情沖擊而退出甲級辦公樓的影響。

吳仲豪認為，辦公樓業(yè)主想要抓住來自新經濟企業(yè)的租賃需求，就必須針對新經濟企業(yè)的發(fā)展需要提供定制化的配套服務和設施。

粵港澳大灣區(qū)的目標之一是打造一個世界級的城市集群，并成為全球一系列新經濟企業(yè)的基地，政府希望吸引大型新經濟企業(yè)進駐建立總部大樓，如深圳的前海及后?？偛炕?、深圳灣超級總部基地、廣州琶洲電商總部基地等。

吳仲豪指出，目前新經濟企業(yè)的發(fā)展正處于投資的風口期，辦公樓市場能否從中分一杯羹，取決于辦公樓業(yè)主是否能快速從以往面對傳統(tǒng)行業(yè)客戶的思維模式中順勢改變，抓住先機，同時也要適應新經濟企業(yè)直接快速的工作風格，才能更好地把握大灣區(qū)的商業(yè)地產發(fā)展機會。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。