仲量聯(lián)行：新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為廣深辦公樓市場帶來新風(fēng)向

中新網(wǎng)廣州10月29日電 (記者 唐貴江) 粵港澳大灣區(qū)擁有數(shù)以千計的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)(以網(wǎng)絡(luò)，信息和通訊技術(shù)為主體的新興產(chǎn)業(yè))分布在深圳和廣州，蓬勃發(fā)展，百花齊放。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪29日表示，由新經(jīng)濟(jì)企業(yè)飛速發(fā)展所掀起的蝴蝶效應(yīng)，也正在影響并促進(jìn)著廣深辦公樓商業(yè)生態(tài)的轉(zhuǎn)變。

新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)給大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)注入新的生機(jī)與活力。對于辦公樓需求來說，新經(jīng)濟(jì)企業(yè)無論是頭部企業(yè)或其產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，都迎來投資風(fēng)口期。而大型國企、傳統(tǒng)行業(yè)也加大了技術(shù)創(chuàng)新與開展多元化業(yè)務(wù)模式。

在深圳，近年的租賃主力主要是互聯(lián)網(wǎng)、電子產(chǎn)品等科技行業(yè)與金融行業(yè)，而新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的龍頭企業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)的整合加速，深圳的甲級辦公樓租賃成交以大宗交易為主，今年前三季度來自新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)的租賃成交面積占了深圳甲級辦公樓總成交面積約30%。而在廣州市場，今年電商、游戲以及新媒體等企業(yè)的搬遷與擴(kuò)張租賃需求，也抵消了部分小微企業(yè)受疫情沖擊而退出甲級辦公樓的影響。

吳仲豪認(rèn)為，辦公樓業(yè)主想要抓住來自新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的租賃需求，就必須針對新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的發(fā)展需要提供定制化的配套服務(wù)和設(shè)施。

粵港澳大灣區(qū)的目標(biāo)之一是打造一個世界級的城市集群，并成為全球一系列新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的基地，政府希望吸引大型新經(jīng)濟(jì)企業(yè)進(jìn)駐建立總部大樓，如深圳的前海及后?？偛炕?、深圳灣超級總部基地、廣州琶洲電商總部基地等。

吳仲豪指出，目前新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的發(fā)展正處于投資的風(fēng)口期，辦公樓市場能否從中分一杯羹，取決于辦公樓業(yè)主是否能快速從以往面對傳統(tǒng)行業(yè)客戶的思維模式中順勢改變，抓住先機(jī)，同時也要適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)企業(yè)直接快速的工作風(fēng)格，才能更好地把握大灣區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。