周其仁：僅靠貨幣政策去調(diào)房?jī)r(jià)不能適應(yīng)市場(chǎng)

3月19日，在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2016年會(huì)”上，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授周其仁表示，僅靠貨幣政策去調(diào)房?jī)r(jià)是不能適應(yīng)的。

為什么全國(guó)房地產(chǎn)存在過(guò)量庫(kù)存現(xiàn)象，與此同時(shí)，深圳、上海、北京房?jī)r(jià)卻沖高？對(duì)此，周其仁解釋道，“在光有購(gòu)買(mǎi)力的情況下，如果沒(méi)有土地相應(yīng)的撥過(guò)來(lái)對(duì)每個(gè)地方的市場(chǎng)作出靈活的反應(yīng)，它就會(huì)出現(xiàn)這個(gè)尷尬局面。”

他提到，當(dāng)市場(chǎng)主體對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)做反應(yīng)的時(shí)候，需要獲得關(guān)鍵要素的成本。

他說(shuō)道，“我們?cè)谏钲谧鲞^(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，房?jī)r(jià)漲的同時(shí)，有大量土地沒(méi)有好好用，甚至閑了多少工業(yè)廠房，幾百萬(wàn)平方米。問(wèn)題是這些地能不能轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)變成住宅用地呢？這個(gè)事情深圳說(shuō)了不算，只有全國(guó)的法規(guī)，全國(guó)的行政控制決定的，這些成本不降下來(lái)，如果市場(chǎng)主體看到了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，想做反應(yīng)，但是關(guān)鍵的要素你得不到，這個(gè)反應(yīng)過(guò)程就會(huì)非常慢。”