深圳樓市正在降溫：投資客降200萬拋售豪宅

作為全國第一個(gè)開啟房?jī)r(jià)瘋狂上漲模式的深圳，在過去近一年時(shí)間里都占據(jù)領(lǐng)漲全國的地位。

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.6%，同比去年漲幅高達(dá)57.6%，均位居全國首位。

如今，這個(gè)一度狂熱的市場(chǎng)似乎正在降溫。

澎湃新聞采訪多名市場(chǎng)人士了解到，深圳近期已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)了降價(jià)信號(hào)：由于擔(dān)心新一輪的市場(chǎng)調(diào)控導(dǎo)致出手困難，一些投資者開始低于市場(chǎng)價(jià)出售手中的房源；與此同時(shí)，一些嗅覺靈敏的地產(chǎn)商也決定以較低的價(jià)格開盤盡快出貨。

后海豪宅降200萬成交

據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)后海片區(qū)負(fù)責(zé)人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，春節(jié)前掛牌1650萬元，近期以1450萬元成交，總價(jià)直降200萬元，降價(jià)幅度超過了12%。“房東是個(gè)投資客，手上房子比較多，而近期又有不少政策收緊的傳言，因此對(duì)市場(chǎng)很敏感，能拋就盡快拋。”侯立勤介紹說，去年以來，深圳房?jī)r(jià)一路飆漲，目前已經(jīng)處于高位，客戶對(duì)價(jià)格接受度普遍較低，能成交的都是房東愿意降價(jià)的。

深圳中原南山片區(qū)負(fù)責(zé)人表示，3月以來，深圳二手市場(chǎng)一些房東回調(diào)了掛牌價(jià)格，總體幅度在5%-10%，他們門店一套170平方米的房源，春節(jié)前掛牌單價(jià)7.3萬元/平方米，最近以6.8萬元/平方米成交，“現(xiàn)在確實(shí)有部分房東在降價(jià)，降個(gè)10%，可能會(huì)有買家接盤，有的房源降了10%還未必會(huì)有買家接盤，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情是買賣雙方相互博弈，而不是一邊倒，目前買房不再是上家一口價(jià)，議價(jià)空間正在放大。”

“投資客正在提早出貨”

深圳美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰稱，目前出現(xiàn)降價(jià)的二手房區(qū)域主要集中在龍華、后海等之前經(jīng)歷過暴漲的區(qū)域，這些區(qū)域投資客較多，近期的低價(jià)拋售可能與擔(dān)心政策收緊，社保年限一年改三年（編者注：此前有消息稱，深圳政府有意收緊異地限購政策，需繳滿三年社保才具備購房資格）有關(guān)。“短炒的投資客正在提早出貨”，江少杰說。

深圳中原研究總監(jiān)王飛表示，近期深圳二手市場(chǎng)出現(xiàn)的降價(jià)情況屬于局部現(xiàn)象，并沒有大范圍擴(kuò)散，出現(xiàn)降價(jià)的區(qū)域，房東報(bào)價(jià)一般會(huì)有10%-15%的下調(diào)。

王飛表示，短期來看，樓市價(jià)格繼續(xù)向上走的情況不太容易出現(xiàn)，主要是價(jià)格下調(diào)幅度有多大的問題，同時(shí)也要看接下來政策的走勢(shì)。

據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，截至3月17日，3月深圳二手市場(chǎng)共成交二手住宅7786套，環(huán)比增長(zhǎng)33%。

龍華樓盤定價(jià)低于周邊20%

相對(duì)于二手市場(chǎng)幅度較大的降價(jià)，深圳新建住宅則表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士告訴澎湃新聞，目前深圳新開的一手樓盤暫時(shí)沒有出現(xiàn)明顯的降價(jià)行為，但近期開盤的樓盤定價(jià)都非常謹(jǐn)慎，一般會(huì)和周邊樓盤保持同步。

不過，澎湃新聞了解到，已經(jīng)有一些嗅覺靈敏的開發(fā)商決定在上半年低價(jià)開盤，以便早日完成出貨任務(wù)。

位于龍華的某樓盤計(jì)劃在本月月底開盤，推出1-5房的房源，均價(jià)5.3萬元/平方米。

澎湃新聞注意到，其周圍的新建樓盤單價(jià)普遍超過6萬元/平方米甚至7萬元/平方米，這也意味著，開發(fā)商入市價(jià)格直接砍掉了近20%。

“我們的定價(jià)是很低的，我們的開發(fā)商想跑量，盡快回籠資金。”該樓盤銷售人員這樣向澎湃新聞表示。