南京穩(wěn)樓市供地再增三成 拿地半年內(nèi)須開工

地王頻出、房價“十二連漲”，南京房地產(chǎn)市場的異動引發(fā)當?shù)卣叨戎匾暎?9日傍晚，《南京市2016年經(jīng)營性用地出讓計劃》出爐。全年土地供應量將達700公頃，其中商品住房用地500公頃，較去年增長30%左右。南京市國土部門相關(guān)負責人表示，將通過加大土地市場供應穩(wěn)定市場預期。

昨日傍晚，南京市國土資源局通過官網(wǎng)、政務微信、官網(wǎng)微博發(fā)布《南京市2016年經(jīng)營性用地出讓計劃》。該市2016年計劃公開出讓經(jīng)營性用地700公頃，其中商品住房用地500公頃，剩余200公頃用地用于旅游、文化娛樂、養(yǎng)老等配套項目。

出讓節(jié)奏上，在總體保持均衡供應的原則下，上半年供應量適度加大，各季度具體供應量為：一季度150公頃，二季度230公頃，三季度220公頃，四季度100公頃。

加大土地市場需求旺盛區(qū)域的土地供應量，其中江北新區(qū)計劃出讓215公頃，河西地區(qū)計劃出讓100公頃，城北計劃出讓100公頃，成為放量最大的3個區(qū)域，占全市出讓計劃近六成。城東、城南和江寧排在第二梯隊，出讓計劃分別達到75公頃、60公頃和90公頃，城中、溧水和高淳地區(qū)的出讓計劃占比最小，分別為10公頃、35公頃和15公頃。

南京提出加強土地供后監(jiān)管。要求商品住宅用地開工時間原則上不得超過土地交付之日起半年，地上建筑面積小于10萬平方米的，合同約定開發(fā)周期不得超過2年；10萬平方米以上地塊，合同約定開發(fā)周期不得超過3年。

南京還將優(yōu)化土地供應方式，滿足住房保障需要。今后部分5萬平方米以上的住宅地塊考慮配建保障房，納入土地出讓條件；在公布土地出讓起始價的同時公布競爭的最高限價，最高限價原則上控制在起始價45%左右，在達到最高限價時仍有競爭的，則停止競爭地價，改為競爭保障房建設面積或資金，出資最高者或面積最大者為競得人。保障房建設資金與土地出讓金首付款一并支付。

2016年南京第三批土地(商品住宅用地)出讓預公告昨日同時公布，共將有20幅地塊擬于二季度入市，其中江北新區(qū)8幅、建鄴區(qū)5幅、棲霞區(qū)4幅，雨花臺區(qū)2幅，江寧區(qū)1幅。此次預公告的預計出讓地塊總面積達113.82公頃，占全年出讓計劃的16.26%。

18日南京拍出三幅高價地，市場反應強烈，昨日當?shù)囟嗉覙潜P推新，再現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，市場人士分析，此時及時公布土地出讓計劃，顯示出地方政府穩(wěn)定地價、降溫樓市的明確信號，南京樓市逐步趨穩(wěn)可期。壓縮地塊開發(fā)周期，可以有效避免房企隱形囤地，以盡快形成住房供應，推動供需關(guān)系趨于平衡，也能加強政府對土地開發(fā)節(jié)奏的把控和管理。同時，南京把降溫土地市場和加強住房保障結(jié)合起來，有利于改善保障房的地段分布和品質(zhì)結(jié)構(gòu)，造福保障人群。