一二線部分城市房價上漲過快 調(diào)控陸續(xù)收緊

3月18日，蘇州市政府召開常務(wù)會議，審議通過了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”）。內(nèi)容包括“增加市場供應(yīng)”、“控制房價增長”、“加強(qiáng)市場監(jiān)管”三部分。

意見提到：市區(qū)（不含吳江區(qū)）新批準(zhǔn)商品住宅項目預(yù)售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將申報價格報送價格主管部門。對外銷售時，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價。下一批次備案預(yù)售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，部分熱點城市可能陸續(xù)遭遇調(diào)控收緊。

中原地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，2016年2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速，一二線同比環(huán)比漲幅處于一年來的最高點，新房平均環(huán)比漲幅高達(dá)39%，二手房平均漲幅達(dá)37%。

近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在回答關(guān)于“部分城市房價上漲過快”問題時表示，“現(xiàn)在中國房地產(chǎn)一個重要特點就是分化越來越嚴(yán)重，在價格上也體現(xiàn)了這個特點。我們的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價。”

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從消化周期來看，蘇州、合肥、南京等地已經(jīng)不到5個月，一線城市均在10個月以內(nèi)，后市價格上行壓力較大。而青島、舟山、呼和浩特等消化周期較長的城市，大部分去化周期有所縮短。房地產(chǎn)調(diào)控政策未來可能出現(xiàn)分化，一二線可能出現(xiàn)部分收緊政策。收緊方向主要有幾種可能性：增加市場供應(yīng)，特別是中小戶型土地的供應(yīng)；限制價格上漲，特別是定價特別高的項目；對首付貸等杠桿取消；營改增，稅費(fèi)變化等。

丁祖昱認(rèn)為，上海樓市調(diào)控也可能收緊。其認(rèn)為，目前部分城市中投資客有些不理性。他提醒購房者，所有房子都漲價的時代早已過去。短期內(nèi)買哪個樓盤都可能是階段最高，包括在上海、深圳。

近期北京商品房住宅可售庫存持續(xù)下調(diào)，從2014年5月10日來，首次跌下7萬套，目前庫存僅68949套，相比今年1月1日的78415套下調(diào)幅度達(dá)到12%。

而中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至3月13日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套，簽約均價達(dá)62464元/平方米。從最近9年的五環(huán)內(nèi)商品房均價可以看到，整體市場一路走高，從2008年的1.6萬元/平方米，上漲到目前的6萬元/平方米，未來北京五環(huán)內(nèi)市場已進(jìn)入高端化。

接近北京市建委人士稱，北京市也在密切關(guān)注房價變動情況。對于房價上漲過快會采取一定措施。