逾六成大中城市2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 庫存短期仍難消化

2月，全國(guó)樓市升溫顯著。其中，一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，尤其是“領(lǐng)頭羊”深圳的當(dāng)月房?jī)r(jià)同比漲幅超過了50%。與此同時(shí)，隨著去庫存政策顯效，越來越多的城市加入房?jī)r(jià)上漲的“大軍”，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量在2月有所增加，且漲幅較上月繼續(xù)擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)，占比67%。漲幅在1%以上的城市有10個(gè)，比1月份增加3個(gè)。從同比來看，2月份，同比上漲的城市有32個(gè)，比上月增加7個(gè)，且這32個(gè)城市的漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

“盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)也指出，“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲與市場(chǎng)交易規(guī)模持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的。”

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)后續(xù)漲幅依然會(huì)擴(kuò)大，這個(gè)趨勢(shì)至少在今年上半年會(huì)延續(xù)。

具體來看，各城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份，北上廣深四個(gè)一線城市新房環(huán)比價(jià)格漲幅均超過1.6%，而同比漲幅則均超過10%。這其中，深圳領(lǐng)漲全國(guó)，2月份新房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)57.8%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“一線城市的房?jī)r(jià)增幅最大、市場(chǎng)最亢奮，這反過來可能會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化一線城市的房?jī)r(jià)看漲預(yù)期。尤其考慮到一線城市可售房源不足的事實(shí)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市房?jī)r(jià)增幅還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。”

他認(rèn)為，二線城市也有類似的邏輯。但相比來看，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，或保持在一個(gè)微漲的狀態(tài)，但繼續(xù)下跌的可能性也不大。

值得注意的是，盡管樓市整體明顯回暖，但龐大的庫存短期仍難以消化。2月末商品房待售面積較去年末繼續(xù)增加至7.39億平方米，增速達(dá)到15.7%，凸顯出去庫存的嚴(yán)峻形勢(shì)。