滬營改增5月1日實施 個人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅負會下降

據(jù)《勞動報》報道，營業(yè)稅改增值稅，作為供給側(cè)改革的一項重要工作，今年5月1日將正式推行。昨天，是全面推開營改增的倒計時第41天。市稅務(wù)局副局長胡蘭芳在接受記者采訪時指出，上海推行4大行業(yè)的營改增試點，涉及到約37戶納稅人，體量龐大。有相關(guān)統(tǒng)計預(yù)測，5月1日起營改增全面推開后，減稅規(guī)模將達9000億元?！　『m芳表示，目前，稅務(wù)部門已對上海的總體情況進行了排摸。“總體來看，呈現(xiàn)四個特點：一是數(shù)量多。經(jīng)初步測算，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個行業(yè)涉及本市約37萬戶納稅人，超過前期試點戶數(shù)總和。二是范圍廣。相較前期試點，此次納入的4個行業(yè)與普通市民百姓的日常生活聯(lián)系更加緊密，影響范圍廣、需要精細化研究、明確的問題更多。三是時間緊。涉及近60項稅務(wù)機關(guān)工作任務(wù)內(nèi)容，從今天起算，41天時間完成全部調(diào)整準備。四是難度大。此次4個試點行業(yè)的業(yè)務(wù)形態(tài)豐富、情況比較復(fù)雜，對稅收征管、納稅服務(wù)、發(fā)票管理、風(fēng)險防范等都帶來巨大壓力。”胡蘭芳如是說道。　　2012年，上海在全國率先試點營改增。據(jù)統(tǒng)計，截至今年2月底，本市共有34.7萬戶企業(yè)納入試點，總體減稅1185.3億元。其中，試點納稅人整體減稅412.1億元，出口應(yīng)稅服務(wù)享受退、免稅額167.1億元，試點下游企業(yè)新增抵扣606.1億元?！　?ldquo;試點以來，營改增對于推動本市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化的效應(yīng)不斷增強、試點行業(yè)的就業(yè)促進效應(yīng)也不斷顯現(xiàn)。”胡蘭芳說道。數(shù)據(jù)顯示，2011年第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為57.9%，2012年推行營改增試點后，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重首次突破60%，并以年均2至3個百分點速度持續(xù)平穩(wěn)增長，于2015年達到67.8%。同時，已納入營改增試點的大多數(shù)行業(yè)快速增長態(tài)勢明顯。2015年，互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)增長28.7%，軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增長18.9%，交通運輸業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)較試點前的2011年，分別增長5.22%和28.74%，占上海近三年全部新增就業(yè)崗位的40.74%?！　》康禺a(chǎn)業(yè)：2年內(nèi)百萬元二手房減稅超4成　　“個人二手房交易一旦營改增，稅費肯定是下降的。”上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院稅務(wù)教研組組長汪蔚青表示，營改增后，個人轉(zhuǎn)讓二手房繳納的營業(yè)稅將全面改為征收增值稅。根據(jù)財政部官網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，房地產(chǎn)行業(yè)將按11%的稅率征收增值稅。“這個11%的稅率是適用于一般納稅人的。但是個人轉(zhuǎn)讓二手房，肯定是使用簡易辦法征收，不會使用11%的稅率，而是采用3%的稅率進行征收。”　　“按照現(xiàn)行二手房轉(zhuǎn)讓的政策，在全國范圍內(nèi)，如果個人轉(zhuǎn)讓持有2年以內(nèi)的住宅，以轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅，同時還要加上以及城建稅、教育附加稅等，稅率約為5.6%。如果持有超過2年，除了北京、上海、廣州、深圳以外的地區(qū)都免征營業(yè)稅。而在北、上、廣、深四地，轉(zhuǎn)讓持有2年以上的普通住宅可免征營業(yè)稅，非普通住宅則要差額征收營業(yè)稅。”汪蔚青說道，“四地對于普通住宅的界定各不相同。其中，上海普通住宅的定義是：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，簡單地說，就是坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。必須同時滿足所有的三個條件，才可以不再繳納營業(yè)稅，否則都要差額繳納營業(yè)稅。”　　汪蔚青表示，營改增以后，這個配套政策可能還會持續(xù)下去，確保稅負只減不增。“二手房交易營改增，從算法上，會用3%的簡易辦法征收，讓利百姓，降低稅負。”　　案例計算以一套持有2年內(nèi)、價值100萬元的二手房計算：　　營業(yè)稅為100×5.6%=5.6萬元，改為增值稅后為100/（1+3.36%）×3.36%=3.25萬元?！　∠喈?dāng)于減少了2.35萬元，減稅幅度超4成。 上一頁12下一頁

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