總理喊話防樓市大幅波動 滬深現(xiàn)調控新動向

3月24日，國務院總理李克強在博鰲亞洲論壇表態(tài)，中國將避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立稱，樓市大波動不只是要防范暴跌，更要防止暴漲，如果樓市出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，經(jīng)濟與金融會出現(xiàn)大問題。在樓市兩級分化格局下，將強化防范一線城市樓市失控后的風險狀況。

　　領漲一線城市房價的上海和深圳率先迎來調控措施。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，滬、深的樓市調控均涉及到控制住房房貸規(guī)模、防范樓市金融風險的舉措。

　　滬深樓市調控呼之欲出

　　領漲一線城市的上海、深圳房價將率先迎來調控。

　　3月24日，上海市委書記韓正在上海市委常委會上稱，要認真貫徹中央對全國房地產(chǎn)市場“因城施策”的管理要求，按照房地產(chǎn)市場和特大型城市發(fā)展的客觀規(guī)律，從上海實際出發(fā)，加強調控力度。

　　3月25日，上海市政府新聞辦將召開介紹房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關舉措的發(fā)布會，上海市住建委、工商局、金融辦等多部門人士均將參與。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者致電上海市政府新聞辦核實了上述發(fā)布會的真實性。據(jù)悉，上海的樓市調控將通過稅收和信貸兩個方面抑制過快上漲的房價。

　　網(wǎng)上也傳出深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會3月23日發(fā)布的《關于加強個人住房貸款風險控制的決議》的通知，該通知要求3月28日執(zhí)行。通知涉及避免無序的價格競爭、控制首付貸、認真核實購房人的婚姻狀況、加強購房人償債能力審查等多個方面。

　　深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會業(yè)務主管單位是中國人民銀行深圳市中心支行，社團登記管理機關是深圳市民政局，現(xiàn)任會長為中國人民銀行深圳市中心支行行長張建軍。

　　記者多次致電深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會，均無人接聽。不過，深圳當?shù)囟鄠€中介部門在受訪時，都向21世紀經(jīng)濟報道記者證實了上述文件的真實性。

　　深圳中原、Q房網(wǎng)等多個中介機構人士向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，從內容上來看，并無太多新的實質性內容，屬于窗口指導的意見，在執(zhí)行上要加強住房貸款風險管控。

　　一線城市漲勢難扭轉

　　“寬松貨幣環(huán)境是助推一線城市房價上漲的原因之一，未來一旦經(jīng)濟企穩(wěn)復蘇或者供給側改革告一段落，貨幣政策就會逐漸收緊，樓市繼續(xù)上漲的預期可能就會改變，并直接引發(fā)房價下行的危險。”北京榮邦瑞明總經(jīng)理陳民稱。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，為防止風險，一線城市將迎來調控預期。但他也認為，大的政策環(huán)境以寬松為主，一線城市區(qū)域性的限制性政策只能短期抑制房價過快上漲，并不能從根本上扭轉上漲通道。

　　“本輪助推一線城市上漲的原因比較多，相對寬松的貨幣環(huán)境是最關鍵的一個。”張大偉介紹，寬松的貨幣環(huán)境，疊加樓市分化格局，又恰逢股市惡化，導致資金無處可去，一線城市的樓市自然成為資金避險的通道。

　　2月16日央行發(fā)布的1月新增人民幣貸款數(shù)字達到2.51萬億元，創(chuàng)出單月信貸投放歷史新高，同比多增1.04萬億元，較2009年1月新增信貸的1.62萬億元還超出8900億元。

　　中國人民銀行副行長陳雨露兩會期間表態(tài)稱，近期一線城市房價上漲受多重因素影響，不能簡單歸因于貨幣政策。但他也表示，市場上的確存在部分資金缺乏適宜的投資方向，進入一線城市房地產(chǎn)市場尋求保值增值，助長房地產(chǎn)投機的情況。

　　原中國工商銀行行長楊凱生在一次內部講座上也介紹，以工行為例，住房按揭貸款剩余成數(shù)約為50%，也就是說，貸款余額僅為抵押在售的房屋的市價一半左右。只要房價不大跌，房貸對于銀行來說都是低風險貸款，所以銀行有擴大房貸的沖動。

　　以上海為例，上海銀監(jiān)局一位官員在一次樓市研討會上介紹，對于銀行來說，當前房貸仍然是優(yōu)質貸款，收益率大于理財產(chǎn)品，銀行間競爭較激烈，上海當前首套房平均利率為基準利率的八九折。

　　資金對一線城市的青睞還表現(xiàn)在土地市場上，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，一季度住宅用地成交的平均樓面地價同比上漲40%。

　　在張大偉看來，今年3月1日已經(jīng)迎來了年內首次全面降準，本次“兩會”又調高了今年M2預期至13%左右，全年貨幣政策將維持穩(wěn)健偏松，而如何控制資金向政府期望的環(huán)節(jié)流動，成為后市政策制定及執(zhí)行的關鍵所在。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。