北京樓市火爆輻射周邊 廊坊居然也限貸啦

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)通過多個(gè)渠道獨(dú)家獲悉：廊坊市政府正在研究穩(wěn)定住房價(jià)格的若干措施并即將公布，調(diào)控對(duì)象為廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地（以下簡(jiǎn)稱“北三縣”）的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

調(diào)控內(nèi)容主要有兩點(diǎn)：

一、全面限貸。對(duì)首次申請(qǐng)購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)貸款首付比例不低于30%；對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通自住房的，首付比例不低于60%。

而央行此前的新政規(guī)定，非一線城市購(gòu)買首套房和二套房的商業(yè)貸款首付比例分別是兩成和三成。

二、在“北三縣”人口總量控制的情況下，積極實(shí)施積分落戶制度。

除此之外，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)還獲悉：三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地的用地規(guī)劃、人口總量指標(biāo)以及建筑規(guī)劃歸屬北京市通州區(qū)政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區(qū)政府意見為主；而三地的公務(wù)員人事任命、行政級(jí)別等完全歸屬河北省政府管理。

3月28日下午，在北京舉辦的京津冀協(xié)同投資招商會(huì)議上，廊坊市金融辦和三河市政府、香河縣政府多名政府人員向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)證實(shí)了上述消息。

從政策方向看，對(duì)“北三縣”的調(diào)控是通過信貸政策來抑制當(dāng)前過旺的消費(fèi)力，增加短期內(nèi)房地產(chǎn)交易的難度。

購(gòu)房核心是資金，信貸收緊是政策組合拳中最嚴(yán)厲的一招，這樣的政策會(huì)對(duì)“北三縣”房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大的影響？

一名長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的廊坊市官員向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示：“廊坊市政府正在內(nèi)部研究穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施，個(gè)別政策仍需修訂，我個(gè)人判斷是政策越限制，房?jī)r(jià)越會(huì)漲。如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有實(shí)際具體的行動(dòng)，燕郊房?jī)r(jià)有望突破4萬元/平方米，大廠有望突破3萬元/平方米，香河有望突破1.8萬元/平方米，尤其是北三縣歸屬北京市政府和河北省政府共同管理，‘北三縣’劃入北京的猜想，更讓房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲。”

一名在香河進(jìn)行開發(fā)的地產(chǎn)商認(rèn)為，調(diào)控并不意味著“北三縣”購(gòu)房需求大幅縮水，理由是：一、“北三縣”地區(qū)匯集了北京龐大的外來人口購(gòu)房需求，且以剛需為主，改善需求只占市場(chǎng)總成交的8%左右；二是“北三縣”地區(qū)的購(gòu)房很少采取高杠桿，購(gòu)房者很少采用首付貸、二次貸。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)通過調(diào)查匯福悅榕灣、中駿·四季花都、富力新城等多個(gè)樓盤了解到：春節(jié)后，“北三縣”房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，燕郊新房單價(jià)已超過2萬元/平方米，最高價(jià)已突破2.7萬元/平方米，大廠新房單價(jià)已超過1.4萬元/平方米，最高價(jià)已突破1.9萬元/平方米，香河新房單價(jià)已超過9000元/平方米，最高價(jià)已突破1.4萬元/平方米。

與燕郊新房?jī)r(jià)格相比，通州新房?jī)r(jià)格約4萬元/平方米，燕郊與通州的新房?jī)r(jià)格比由1:2.5下降至1:2。

在河北的一些樓盤甚至出現(xiàn)了需花5萬元購(gòu)買“房號(hào)”的情況，“只要你有新房房號(hào)指標(biāo)，可以直接20萬元轉(zhuǎn)手。”一名燕郊房產(chǎn)中介在電話中告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)。

在京津冀協(xié)同投資招商會(huì)議上，一名政府官員不認(rèn)為燕郊房?jī)r(jià)存在太多水分：“首先，平谷線、京秦高速等交通配套措施啟動(dòng)，尤其是平谷線設(shè)置燕郊站站點(diǎn)消息確實(shí)利好；其次，‘北三縣’政府正在提升教育、醫(yī)療和服務(wù)上資源能力，很多第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)正陸續(xù)進(jìn)入；第三，北京市政府4套班子搬入通州已是定局；四是，自2016年開始，北京市政府對(duì)‘北三縣’進(jìn)行用地規(guī)劃、人口總量指標(biāo)以及建筑規(guī)劃管理后，‘大北京’概念愈發(fā)清晰；五是，‘北三縣’二手房成交日均成交量已經(jīng)接近500套，這意味著‘北三縣’開始告別‘有價(jià)無市’階段。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。