貝殼研究院：新房成交活躍度趨穩(wěn) 年底反彈力度弱于去年同期

近日，貝殼研究院發(fā)布11月房地產(chǎn)市場(chǎng)系列報(bào)告。報(bào)告指出，11月全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，全國(guó)新房市場(chǎng)成交量活躍度則逐漸穩(wěn)定。

存量市場(chǎng)方面，11月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交小幅增加，局部房?jī)r(jià)漲幅偏大，部分重點(diǎn)城市價(jià)格漲幅有所擴(kuò)大。租賃市場(chǎng)遇冷勢(shì)頭不減，11月全國(guó)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達(dá)到近五年11月最低值。

全國(guó)土地市場(chǎng)：市場(chǎng)保持活躍，預(yù)計(jì)全年成交量增幅超去年

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年11月(截止11月25日)，全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交金額達(dá)5.2萬億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)15.2%。全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積16.4億㎡，累計(jì)同比由降轉(zhuǎn)升，增長(zhǎng)0.6%。11月25日至11月30日，計(jì)劃出讓6584萬㎡以上，如果順利成交，全國(guó)351城整體住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)幅度將達(dá)到2.0%，市場(chǎng)不僅追平去年同期，而且呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

全國(guó)新房市場(chǎng)：市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)，一線城市修復(fù)力強(qiáng)，引領(lǐng)全國(guó)

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，11月66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)單月同比增長(zhǎng)9.3%，環(huán)比下滑1.3%，成交面積單月同比增長(zhǎng)5.5%，環(huán)比下滑2.6%。10月底11月初，麗水、臺(tái)州、衢州、海寧縣等浙江城市均有出臺(tái)調(diào)控政策，結(jié)合之前多數(shù)城市的調(diào)控，市場(chǎng)走穩(wěn)是主流趨勢(shì)。1-11月66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑5.2%，成交面積累計(jì)同比下滑5.4%，較10月累計(jì)降幅收窄1.1-1.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)。

線級(jí)市場(chǎng)方面，一線城市新房市場(chǎng)成交量追平去年同期，引領(lǐng)全國(guó)。11月一線城市新房市場(chǎng)成交量基本完成恢復(fù)，達(dá)到與去年同期持平的狀態(tài)，其中成交套數(shù)累計(jì)同比增長(zhǎng)0.3%、成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)1.3%；二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑6.5%、成交面積累計(jì)同比下滑8.0%；三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑5.0%、成交面積累計(jì)同比下滑2.7%。一線城市新房市場(chǎng)11月成交量增速引領(lǐng)全國(guó)，率先完成市場(chǎng)成交量的恢復(fù)，二線以下城市累計(jì)成交量同比下滑幅度持續(xù)穩(wěn)定，調(diào)控升級(jí)后，市場(chǎng)動(dòng)力較為一般。

城市市場(chǎng)方面，北京新房累計(jì)成交面積同比上漲1%，首超去年同期。深圳新房市場(chǎng)剛需入市，累計(jì)成交量增速達(dá)20%；東莞、廈門等城市剛需集中入市短期內(nèi)提升市場(chǎng)熱度。

全國(guó)二手市場(chǎng)：成交小幅升溫，局部城市表現(xiàn)突出，年底市場(chǎng)反彈力度弱于去年同期

11月總體成交小幅反彈。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交環(huán)比增加6.8%，同比增加29%，以此帶動(dòng)前11月累計(jì)成交同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至9.4%。但11月成交反彈幅度明顯弱于去年同期20%的水平。

市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”特征，局部城市表現(xiàn)突出。18城中11城成交環(huán)比增加，7城環(huán)比下滑。成交增加尤其是增長(zhǎng)明顯的城市主要分布在長(zhǎng)江中下游及珠三角區(qū)域，而成交下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域。珠三角成交總體反彈幅度居首。其中廣州11月成交結(jié)束疲軟下行趨勢(shì)，環(huán)比增加18%。深圳二手房成交受“715調(diào)控”影響在9月降至谷底后連續(xù)兩月反彈，11月環(huán)比增12%。長(zhǎng)江中游城市群中合肥表現(xiàn)突出，成交環(huán)比增長(zhǎng)41%。環(huán)渤海城市群中天津及煙臺(tái)成交環(huán)比降幅約14%，降幅偏大，需求后勁不足。

下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)分化，長(zhǎng)江中、下游及珠三角以漲為主，環(huán)渤海城市以跌為主。11月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量擴(kuò)大至6個(gè)。其中，合肥房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%，漲幅居前，濟(jì)南環(huán)比下跌1.2%，跌幅居首。

基于當(dāng)前市場(chǎng)帶看客戶仍保持較高體量，預(yù)計(jì)12月成交將在11月基礎(chǔ)上微幅增加，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍以溫和上漲為主。

全國(guó)租賃市場(chǎng)：市場(chǎng)持續(xù)降溫，租金同比四連降，創(chuàng)近五年11月的最低值

租賃市場(chǎng)持續(xù)遇冷，降溫態(tài)勢(shì)顯著。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達(dá)到近五年11月最低值。從成交量來看，11月租賃成交量環(huán)比下降8.4%，延續(xù)10月的下降態(tài)勢(shì)。從月度租金水平來看，2016-2020年的11月租金四連降，達(dá)到近五年11月的最低值。2020年11月重點(diǎn)城市平均月租金為42.2元/平米，環(huán)比微漲0.4%，同比下降2.7%。

分城市看，全國(guó)重點(diǎn)18城成交量均環(huán)比下降，超四成城市成交量環(huán)比降幅超10%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交量均環(huán)比下降或持平。重慶市成交量與10月基本持平，其余城市成交量均環(huán)比下降，其中，北京租賃成交量環(huán)比下降3.8%，連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢(shì)；西安、天津、上海、大連、青島、濟(jì)南、廊坊和煙臺(tái)市等八個(gè)城市降幅超10%。預(yù)計(jì)12月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)維持低溫，市場(chǎng)熱度或?qū)⒗^續(xù)下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。