京城二手房初顯“退燒”跡象

傳說中的京城樓市調(diào)控政策還未等來，北京的二手房已經(jīng)開始出現(xiàn)“退燒”跡象。從最近兩周本市的成交記錄來看，網(wǎng)簽量增速已出現(xiàn)了銳減。業(yè)內(nèi)預(yù)計，京城二手房市場或?qū)⒃诒驹?ldquo;見頂”，下月的交易數(shù)據(jù)就將有所回落。

很難再見競拍漲價搶房

“您看，我又得站在門口等人來了！”客戶少了，房屋中介經(jīng)紀(jì)人小劉顯得還有些不適應(yīng)。他告訴記者，前兩周，無論工作日還是周末，看房、簽合同的人都擠在門店里，有些房主白天上班不在家，甚至?xí)迅改附舆^來專門在家等著人看房；還有的房主直接把鑰匙留在中介，就怕耽誤了出售。“但現(xiàn)在，大部分人只會到周末才來看房。”

來的人少了，自然在價格上也有更多談判的空間。“我曾親眼看見兩個客戶在我家店里搶一套房子，房主就在旁邊站著看兩家誰給的價格高，最后競拍勝出的多掏了25萬元。”小劉回憶。而現(xiàn)在，競拍漲價搶一套房的情況不僅很難發(fā)生了，反倒可以跟房主商量商量降幾萬塊錢。

二手房成交增速銳減25%

記者拿到了最近兩周北京二手房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，3月第三周本市二手住宅網(wǎng)簽量為7721套，環(huán)比上漲30.1%；3月第四周本市二手住宅網(wǎng)簽量為8075套，環(huán)比上漲4.6%。

從這份數(shù)據(jù)上看，本市二手房市場成交量依舊高位。不過，值得注意的是，買賣雙方成交與最終網(wǎng)簽之間會相隔半個月左右的時間，也就是說網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)一般反映的是半個月、甚至更久以前的房產(chǎn)市場情況。

但有意思的是，從網(wǎng)簽量的環(huán)比增速上來看，已經(jīng)從第三周的30.1%直接降到了4.6%，銳減25%左右。向前推算來看，最晚在本月中旬，二手房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫態(tài)勢。

本月或“見頂”下月回落

上周五，市住建委發(fā)布了一則開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項檢查的消息：截至上周，已經(jīng)有120家中介門店接受了檢查。據(jù)了解，此次檢查的重點是擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等十個方面，對中介“趁火打劫”的問題有所回應(yīng)。

如此看來，調(diào)控政策還未等來，北京的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)退燒。鏈家研究院相關(guān)研究人員分析，從去年第4季度到今年3月份，這段高峰期剛需已經(jīng)得到很明顯的釋放，需求量開始減少。

另一份數(shù)據(jù)也顯示，二手房的平均掛牌價格下降。這位研究人員也透露，目前處于漲價狀態(tài)的二手房占比已經(jīng)從85%一路跌至65%，這說明議價空間正在連續(xù)擴(kuò)大，市場博弈過程中賣方開始有所讓步。由此，她也預(yù)測京城二手房成交有望在本月見頂，下個月開始回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。