3月樓市成交火爆 二線城市同比暴漲近1倍

上周滬、深、漢、寧祭出樓市連環(huán)新政，最新數(shù)據(jù)顯示3月樓市成交量火爆，54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%。二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%，而三四線成交基本平穩(wěn)。分析師稱，一線樓市料高位震蕩，二線將成為領(lǐng)跑者。

二線樓市成交同比暴漲近1倍三四線基本平穩(wěn)

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月樓市成交爆發(fā)。截止27日，54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)高達(dá)32萬(wàn)套，同比漲幅高達(dá)67.6%。從市場(chǎng)走勢(shì)看，簽約加速的趨勢(shì)非常明顯，32萬(wàn)套的簽約數(shù)量是同期成交的最高紀(jì)錄。從成交結(jié)構(gòu)看，二線城市漲幅最明顯，漲幅高達(dá)98.3%。而三四線市場(chǎng)成交基本平穩(wěn)，變化不大。

滬、深、漢、寧四城上周連出樓市調(diào)控政策，滬深雙雙提高購(gòu)房社保繳費(fèi)年限和二套房首付比例，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式拉開(kāi)序幕。從數(shù)據(jù)來(lái)看，政策效應(yīng)或初步顯現(xiàn)。

據(jù)上證報(bào)，滬深兩地樓市調(diào)控政策聯(lián)袂落地后的首個(gè)周末，當(dāng)?shù)貥鞘薪禍孛黠@。上海開(kāi)盤項(xiàng)目已難現(xiàn)“日光”；深圳雖然供應(yīng)量有所上升，但去化率不高，有樓盤出現(xiàn)部分市民現(xiàn)場(chǎng)棄購(gòu)現(xiàn)象，其中不少是投資客。而開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏逐步加快，打破了此前捂盤惜售、供應(yīng)量縮減的市場(chǎng)僵局。

另?yè)?jù)財(cái)新3月29日?qǐng)?bào)道，深圳樓市新政落地后，業(yè)主持續(xù)下調(diào)報(bào)價(jià)，市場(chǎng)預(yù)期明顯轉(zhuǎn)向。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心，本周（3月28日起）將近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)，下調(diào)幅度約為2%-3%。投資性需求占比也有回落，已從春節(jié)前25%的高位降至20%。

與此同時(shí)，資金的溢出效應(yīng)明顯，大量資本有進(jìn)入一線城市周邊及熱點(diǎn)二線城市的苗頭。滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末，其周邊樓市快速升溫。

據(jù)新華社，在毗鄰上海的昆山，萬(wàn)科推出的500套房源被搶一空，購(gòu)房客7成來(lái)自上海；臨近深圳的松湖碧桂園開(kāi)盤當(dāng)日即去化8成，攬金25億元。碧桂園稱，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應(yīng)明顯，松山湖作為臨深熱區(qū)，備受深圳剛需青睞。

分析師：一線樓市高位震蕩二線將成為領(lǐng)跑者

億翰智庫(kù)張化東表示，樓市新政相繼出臺(tái)后，一線城市房?jī)r(jià)高位震蕩，二線城市將成為領(lǐng)跑者，三四線城市分化與筑底。

短期內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)爆漲得到相對(duì)遏制，泡沫風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低，但投資/投機(jī)客可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。不過(guò)對(duì)于一線城市爆炒的火力都沒(méi)有帶動(dòng)起的三四線房地產(chǎn)，未來(lái)一線樓市降溫對(duì)其可能是“雪上加霜”。

中金房地產(chǎn)寧?kù)o鞭團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，上海新房成交將在未來(lái)三個(gè)月走弱、由“瘋牛”變“震蕩”，一線城市房?jī)r(jià)或短期見(jiàn)頂，郊區(qū)樓盤影響更大。

國(guó)泰君安任澤平稱，一線城市限購(gòu)趨嚴(yán)，可能部分購(gòu)房需求向大都市圈周邊衛(wèi)星城擠出，新政將降低一線城市房?jī)r(jià)漲速，有利于房市降杠桿、穩(wěn)預(yù)期。

官媒：警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)

對(duì)此，官媒近日接連發(fā)聲。人民日?qǐng)?bào)在滬深樓市新政出臺(tái)的第二天稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不需要“地產(chǎn)投機(jī)客”，更需要目光遠(yuǎn)大的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

新華社28日評(píng)論道，一線城市樓市或?qū)⒂瓉?lái)短期的量?jī)r(jià)波動(dòng)期，房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，不會(huì)大起大落。與此同時(shí)，應(yīng)警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。

在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過(guò)剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。

《人民日?qǐng)?bào)》昨日刊發(fā)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉培林的文章稱，房地產(chǎn)庫(kù)存根本目的是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、釋放房地產(chǎn)行業(yè)占用的過(guò)多資金，而非刺激新一輪房地產(chǎn)行業(yè)的粗放式發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。