3月樓市成交火爆 二線城市同比暴漲近1倍

上周滬、深、漢、寧祭出樓市連環(huán)新政，最新數(shù)據(jù)顯示3月樓市成交量火爆，54個城市合計住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%。二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%，而三四線成交基本平穩(wěn)。分析師稱，一線樓市料高位震蕩，二線將成為領跑者。

二線樓市成交同比暴漲近1倍三四線基本平穩(wěn)

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月樓市成交爆發(fā)。截止27日，54個城市合計住宅簽約套數(shù)高達32萬套，同比漲幅高達67.6%。從市場走勢看，簽約加速的趨勢非常明顯，32萬套的簽約數(shù)量是同期成交的最高紀錄。從成交結(jié)構看，二線城市漲幅最明顯，漲幅高達98.3%。而三四線市場成交基本平穩(wěn)，變化不大。

滬、深、漢、寧四城上周連出樓市調(diào)控政策，滬深雙雙提高購房社保繳費年限和二套房首付比例，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式拉開序幕。從數(shù)據(jù)來看，政策效應或初步顯現(xiàn)。

據(jù)上證報，滬深兩地樓市調(diào)控政策聯(lián)袂落地后的首個周末，當?shù)貥鞘薪禍孛黠@。上海開盤項目已難現(xiàn)“日光”；深圳雖然供應量有所上升，但去化率不高，有樓盤出現(xiàn)部分市民現(xiàn)場棄購現(xiàn)象，其中不少是投資客。而開發(fā)商推盤節(jié)奏逐步加快，打破了此前捂盤惜售、供應量縮減的市場僵局。

另據(jù)財新3月29日報道，深圳樓市新政落地后，業(yè)主持續(xù)下調(diào)報價，市場預期明顯轉(zhuǎn)向。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心，本周（3月28日起）將近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報價，下調(diào)幅度約為2%-3%。投資性需求占比也有回落，已從春節(jié)前25%的高位降至20%。

與此同時，資金的溢出效應明顯，大量資本有進入一線城市周邊及熱點二線城市的苗頭。滬深新政策出臺之后的首個周末，其周邊樓市快速升溫。

據(jù)新華社，在毗鄰上海的昆山，萬科推出的500套房源被搶一空，購房客7成來自上海；臨近深圳的松湖碧桂園開盤當日即去化8成，攬金25億元。碧桂園稱，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應明顯，松山湖作為臨深熱區(qū)，備受深圳剛需青睞。

分析師：一線樓市高位震蕩二線將成為領跑者

億翰智庫張化東表示，樓市新政相繼出臺后，一線城市房價高位震蕩，二線城市將成為領跑者，三四線城市分化與筑底。

短期內(nèi)一線城市房價爆漲得到相對遏制，泡沫風險相對降低，但投資/投機客可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。不過對于一線城市爆炒的火力都沒有帶動起的三四線房地產(chǎn)，未來一線樓市降溫對其可能是“雪上加霜”。

中金房地產(chǎn)寧靜鞭團隊預計，上海新房成交將在未來三個月走弱、由“瘋牛”變“震蕩”，一線城市房價或短期見頂，郊區(qū)樓盤影響更大。

國泰君安任澤平稱，一線城市限購趨嚴，可能部分購房需求向大都市圈周邊衛(wèi)星城擠出，新政將降低一線城市房價漲速，有利于房市降杠桿、穩(wěn)預期。

官媒：警惕“虛火”向二線城市傳導

對此，官媒近日接連發(fā)聲。人民日報在滬深樓市新政出臺的第二天稱，中國經(jīng)濟不需要“地產(chǎn)投機客”，更需要目光遠大的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

新華社28日評論道，一線城市樓市或?qū)⒂瓉矶唐诘牧績r波動期，房價有望趨穩(wěn)，不會大起大落。與此同時，應警惕“虛火”向二線城市傳導。

在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟體量較大、供需關系偏緊的二線城市作為“避風港”。各地政府應警惕一線城市房價“虛火”向周邊及其他二線城市傳導。

《人民日報》昨日刊發(fā)國務院發(fā)展研究中心研究員劉培林的文章稱，房地產(chǎn)庫存根本目的是推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、釋放房地產(chǎn)行業(yè)占用的過多資金，而非刺激新一輪房地產(chǎn)行業(yè)的粗放式發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。