主流房企年報(bào)集中放榜 十大房企年銷售額破萬億

進(jìn)入今年3月，又迎來了上市房企年度業(yè)績放榜的高峰期。北京晨報(bào)記者梳理一線上市房企業(yè)績發(fā)現(xiàn)，2015年十大龍頭房企的銷售總額達(dá)到11987.1億元。其中，除了萬科，恒大銷售額也突破2000億元；第三名到第九名房企座次發(fā)生變化。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2016年房企老大之爭將在萬科、恒大、綠地三家企業(yè)之間展開。

前十房企新分三大梯隊(duì)

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月29日，已公布2015年度銷售額的前十名上市房企分化為三個(gè)梯隊(duì)。第一梯隊(duì)中，萬科仍然領(lǐng)跑，2015年銷售額達(dá)到2614.7億元，恒大以2013.4億元銷售額首次沖破2000億元大關(guān)。第二梯隊(duì)是包括中海外、碧桂園、萬達(dá)商業(yè)在內(nèi)的千億級軍團(tuán)。第三梯隊(duì)以華潤置地、融創(chuàng)、龍湖、富力等企業(yè)為代表，銷售業(yè)績在540億元至860億元之間。

北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，萬科、恒大地產(chǎn)的老大、老二地位沒有發(fā)生變化，但第三名到第十名上市房企的座次卻發(fā)生變化。其中，萬達(dá)商業(yè)以1242.03億元銷售額首次奪得第五名，龍湖以545.4億元銷售額殺到第九名，富力地產(chǎn)以544億元晉升到第十名，招商蛇口進(jìn)入前十名。

中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣說，“恒大地產(chǎn)去年完成上調(diào)后的1800億銷售目標(biāo)后，還通過年底沖刺，突破2000億元大關(guān)，穩(wěn)座第二名。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，像龍湖、富力這樣的中型房企，通過不斷擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、打造有競爭力的產(chǎn)品，而贏得更多的市場份額，促使這些企業(yè)取得較好銷售業(yè)績。

四大房企業(yè)績增超兩成

北京晨報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，上述九家上市房企中，有8家企業(yè)2015年銷售額同比飄紅，其中恒大地產(chǎn)2015年銷售額增幅最大，同比增長53.1%；中海外2015年銷售額增幅排名第二，同比增長28.3%；華潤置地、萬科兩家公司2015年銷售額同比增長在24%至20%之間；萬達(dá)商業(yè)、碧桂園、龍湖三家企業(yè)2015年銷售額同比增長在16%至10%之間；融創(chuàng)2015年銷售額同比增長3.6%。而富力地產(chǎn)2015年銷售額與2014年銷售額基本持平。

中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣對北京晨報(bào)記者說，“受益于去年多項(xiàng)利好政策出臺的疊加效應(yīng)，我國房地產(chǎn)市場大勢出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，龍頭上市房企通過產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新營銷等不同方式，提升了公司的銷售業(yè)績。這是此類企業(yè)2015年銷售業(yè)績普遍好于2014年同期的主要原因。”

“恒大地產(chǎn)銷售業(yè)績保持持續(xù)增長，以優(yōu)于同行的增長速度領(lǐng)跑，憑借2013.4億元的銷售額邁入2000億軍團(tuán)，體現(xiàn)了其綜合實(shí)力。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大地產(chǎn)在全國具有準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位、快速的開發(fā)模式、統(tǒng)一的營銷策略、大量的可售項(xiàng)目等競爭優(yōu)勢，使得企業(yè)銷售業(yè)績有大幅提升。

嚴(yán)躍進(jìn)還說，“中海外借助央企的背景，能夠通過多元化融資渠道，獲得成本相對較低的資金。中海外抓住了較好的投資機(jī)會，通過競拍、并購等多種方式吸納優(yōu)質(zhì)土地，在資金成本相對較低的情況下開發(fā)這些土地，入市的項(xiàng)目可以確定合理的定價(jià)，進(jìn)而帶動銷售業(yè)績的增長。”

兩千億級房企有望擴(kuò)容至4家

值得注意的是，截至今年3月29日，已公布2015年年報(bào)的上市房企中，并未包括綠地、保利地產(chǎn)。北京晨報(bào)記者查閱綠地2015年第四季度經(jīng)營情況簡報(bào)和保利地產(chǎn)2015年度業(yè)績快報(bào)發(fā)現(xiàn)，2015年1月至12月，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2301億元，同比減少4.4%；2015年，保利公司實(shí)現(xiàn)簽約金額1541.04億元，同比增長12.75%。

克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級研究員朱一鳴說，“按照綠地、保利地產(chǎn)預(yù)估的2015年銷售額，兩家企業(yè)毫無疑問會進(jìn)入前九名上市房企排名之中。”其中，綠地更是有望沖進(jìn)兩千億級房企隊(duì)列。

“2016年，上市房企之間還會出現(xiàn)老大之爭。”朱一鳴表示，2016年，萬科的年度銷售額有望沖刺3000億元；而恒大地產(chǎn)的發(fā)展速度十分迅猛，也有可能向3000億元發(fā)起沖擊。上市房企之間的老大之爭不再限于萬科與綠地之間，很有可能將會上演萬科、恒大、綠地三家企業(yè)之間展開。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。