3月百城住宅均價(jià)漲幅明顯擴(kuò)大 已連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)雙漲

3月31日，中國指數(shù)研究院發(fā)布3月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較2月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.41%，漲幅擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)。綜合近一年來的數(shù)據(jù)，這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月出現(xiàn)雙漲。

對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月份，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，受監(jiān)測的城市當(dāng)中60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與2月相比，3月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個(gè)；3月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與2月持平。

同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲7.41%，漲幅較上月擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7017元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.24%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲12.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。

中指院認(rèn)為，3月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽春”如期而至。從具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房價(jià)漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動(dòng)下也有較大漲幅。

從政策面來看，深圳、上海、蘇州等房價(jià)漲幅較大城市積極響應(yīng)中央號(hào)召，緊急出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策，一方面通過加強(qiáng)限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房價(jià)上漲壓力；同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指院認(rèn)為，未來隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價(jià)過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁疲珖w市場有望回歸平穩(wěn)。

克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為，今年一季度以來，房地產(chǎn)市場政策利好頻傳推升預(yù)期、部分城市出現(xiàn)投機(jī)投資客戶群體、一些二手房中介利用信息不對(duì)稱拉高市場預(yù)期，春節(jié)前后樓市供不應(yīng)求加劇是部分城市房價(jià)短期內(nèi)上升的主要原因。目前，深圳、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn)。

丁祖昱認(rèn)為，在去庫存大方針下，二季度整體市場將“穩(wěn)”中有升，城市間繼續(xù)分化，熱點(diǎn)城市房價(jià)，如上海、深圳、南京、蘇州，或迎來階段性觸頂。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。