一線城市房貸收緊 重慶首套房利率多數(shù)仍9折

隨著上海、深圳購(gòu)房政策調(diào)整，一線城市頻頻傳出首套房貸利率調(diào)升消息。昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶首套房貸利率依舊普遍維持在9折。全金融搜索平臺(tái)融360分析師認(rèn)為，隨著樓市去庫(kù)存，因城施策將逐漸推廣，各城市間的房貸政策差異將越發(fā)明顯。

全國(guó)首套房平均利率走低

一線城市刮起房貸“收緊風(fēng)”。建行上海分行行長(zhǎng)段超良日前向媒體明確，接下來(lái)上海市場(chǎng)不再會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率8.5折的首套房?jī)?yōu)惠利率。因?yàn)?ldquo;滬九條”新規(guī)出臺(tái)，“認(rèn)首房不認(rèn)首貸”。

而其他城市的房貸利率，一直處于下行通道。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸平均利率走勢(shì)來(lái)看，3月首套房貸平均利率為4.54%，再創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月的4.58%，下降0.04%；與去年3月的5.76%比則下降1.22%。而重慶地區(qū)，3月份，首套房貸平均利率為4.38%，二套房利率主流是上浮10%。按現(xiàn)行銀行5年期基準(zhǔn)利率4.9%測(cè)算，首套房貸平均利率相當(dāng)于打8.93折。

渝二套房首付四成是主流

盡管近期多個(gè)一線城市房貸政策調(diào)整，但記者昨日走訪我市商業(yè)銀行和品牌樓盤發(fā)現(xiàn)，重慶地區(qū)首套房貸利率的主流依舊維持在9折左右，即4.41%。在重慶16家主要發(fā)放房屋按揭貸款的銀行中，首套房貸利率最低為匯豐銀行和中德銀行的8.5折，其余全部為9折。首套房首付，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、民生銀行等均為2成。

在二套房方面，房貸利率有12家銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。首付比例有5家銀行已從4成下調(diào)至3成，不過(guò)4成首付仍是主流。

現(xiàn)在按揭買房到底劃不劃算？按照人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù)，截至2015年12月，全市個(gè)人住房貸款利率為4.58%，為2011年以來(lái)最低水平。若按揭購(gòu)買首套房時(shí)享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，即執(zhí)行4.41%的利率，目前貸款成本最近5年來(lái)最低。記者了解到，2011年，5年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率為7.05%，即使在當(dāng)時(shí)可以拿到基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠，實(shí)際執(zhí)行利率也為4.935%，仍比眼下基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠以后的4.41%高。銀行人士建議，市民貸款買房最好貨比三家，一般客戶存量較小的中小銀行利率優(yōu)惠相對(duì)更多。

未來(lái)房貸差異化將更明顯

市內(nèi)一大型國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行對(duì)個(gè)人房貸市場(chǎng)的看重程度較去年有所提升。很多銀行更希望通過(guò)房貸競(jìng)爭(zhēng)獲得優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶，帶動(dòng)和發(fā)展其他相關(guān)的個(gè)人業(yè)務(wù)。在競(jìng)爭(zhēng)加大和市場(chǎng)流動(dòng)性日趨寬松，信貸額度比較多的背景下，商業(yè)銀行出于自身盈利考慮不但不會(huì)擅自提高房貸利率，審批和放款還提速了。比如，招商銀行“云按揭”通過(guò)移動(dòng)作業(yè)平臺(tái)，樓盤現(xiàn)場(chǎng)即可查詢征信，只要資料齊全，即能實(shí)現(xiàn)當(dāng)天上報(bào)，最快當(dāng)天完成審批，抵押辦妥，第二天便能放款。

融360分析師認(rèn)為，未來(lái)，隨著樓市去庫(kù)存壓力加大，因地施政模式將逐漸推廣。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存、央行實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，將進(jìn)一步利好樓市，未來(lái)仍有雙降的空間。各城市間的房貸政策差異化或?qū)⒏用黠@。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。