一線城市房貸收緊 重慶首套房利率多數仍9折

隨著上海、深圳購房政策調整，一線城市頻頻傳出首套房貸利率調升消息。昨日，記者調查發(fā)現(xiàn)，重慶首套房貸利率依舊普遍維持在9折。全金融搜索平臺融360分析師認為，隨著樓市去庫存，因城施策將逐漸推廣，各城市間的房貸政策差異將越發(fā)明顯。

全國首套房平均利率走低

一線城市刮起房貸“收緊風”。建行上海分行行長段超良日前向媒體明確，接下來上海市場不再會出現(xiàn)基準利率8.5折的首套房優(yōu)惠利率。因為“滬九條”新規(guī)出臺，“認首房不認首貸”。

而其他城市的房貸利率，一直處于下行通道。融360統(tǒng)計數據顯示，從全國首套房貸平均利率走勢來看，3月首套房貸平均利率為4.54%，再創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月的4.58%，下降0.04%；與去年3月的5.76%比則下降1.22%。而重慶地區(qū)，3月份，首套房貸平均利率為4.38%，二套房利率主流是上浮10%。按現(xiàn)行銀行5年期基準利率4.9%測算，首套房貸平均利率相當于打8.93折。

渝二套房首付四成是主流

盡管近期多個一線城市房貸政策調整，但記者昨日走訪我市商業(yè)銀行和品牌樓盤發(fā)現(xiàn)，重慶地區(qū)首套房貸利率的主流依舊維持在9折左右，即4.41%。在重慶16家主要發(fā)放房屋按揭貸款的銀行中，首套房貸利率最低為匯豐銀行和中德銀行的8.5折，其余全部為9折。首套房首付，農業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行等均為2成。

在二套房方面，房貸利率有12家銀行在基準利率基礎上上浮10%。首付比例有5家銀行已從4成下調至3成，不過4成首付仍是主流。

現(xiàn)在按揭買房到底劃不劃算？按照人民銀行重慶營業(yè)管理部公布的數據，截至2015年12月，全市個人住房貸款利率為4.58%，為2011年以來最低水平。若按揭購買首套房時享受基準利率9折優(yōu)惠，即執(zhí)行4.41%的利率，目前貸款成本最近5年來最低。記者了解到，2011年，5年期以上個人房貸基準利率為7.05%，即使在當時可以拿到基準利率7折優(yōu)惠，實際執(zhí)行利率也為4.935%，仍比眼下基準利率9折優(yōu)惠以后的4.41%高。銀行人士建議，市民貸款買房最好貨比三家，一般客戶存量較小的中小銀行利率優(yōu)惠相對更多。

未來房貸差異化將更明顯

市內一大型國有銀行個貸部負責人告訴記者，目前，作為優(yōu)質資產，銀行對個人房貸市場的看重程度較去年有所提升。很多銀行更希望通過房貸競爭獲得優(yōu)質個人客戶，帶動和發(fā)展其他相關的個人業(yè)務。在競爭加大和市場流動性日趨寬松，信貸額度比較多的背景下，商業(yè)銀行出于自身盈利考慮不但不會擅自提高房貸利率，審批和放款還提速了。比如，招商銀行“云按揭”通過移動作業(yè)平臺，樓盤現(xiàn)場即可查詢征信，只要資料齊全，即能實現(xiàn)當天上報，最快當天完成審批，抵押辦妥，第二天便能放款。

融360分析師認為，未來，隨著樓市去庫存壓力加大，因地施政模式將逐漸推廣。當前，經濟下行壓力仍存、央行實行穩(wěn)健的貨幣政策，將進一步利好樓市，未來仍有雙降的空間。各城市間的房貸政策差異化或將更加明顯。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。