萬(wàn)科恒大一季度銷售差距劇減 兩強(qiáng)爭(zhēng)霸超同行

房企一哥寶座懸念再起。3月31日，克而瑞研究中心公布“2016年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”權(quán)威榜單，萬(wàn)科、恒大分別以725億元、670億元的銷售額穩(wěn)據(jù)前兩位，而在銷售面積方面，恒大則以756萬(wàn)平方米奪得頭名。值得關(guān)注的是，恒大與萬(wàn)科的差距急劇縮小，兩家表現(xiàn)亦均優(yōu)于同行，已與第三名及其他房企拉開了距離。

報(bào)告顯示，恒大一季度銷售額同比大增119%，遠(yuǎn)高于萬(wàn)科同期57%的銷售增幅，以銷售額計(jì)算，恒大與萬(wàn)科的差距從去年一季度的156億大幅減少至55億元，這意味著近年來(lái)保持高速增長(zhǎng)勢(shì)頭的恒大，與萬(wàn)科的差距正迅速縮小。

“在樓市傳統(tǒng)淡季的第一季度，顯然體現(xiàn)了房企間絕對(duì)實(shí)力的比拼。”業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，縱觀榜單，表現(xiàn)最為搶眼的還是萬(wàn)科和恒大兩家，而恒大作為新晉豪門隨時(shí)都有超越萬(wàn)科老牌霸主之勢(shì)。

恒大剛剛公布的2015年全年業(yè)績(jī)顯示，其總資產(chǎn)7570．4億元，而現(xiàn)金方面余額則達(dá)到1640.2億的新高，兩項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)領(lǐng)先于萬(wàn)科。去年6月恒大銷售248億，萬(wàn)科銷售251億，兩巨頭相差無(wú)幾，旗鼓相當(dāng)。

值得注意的是，恒大過(guò)去幾年調(diào)整戰(zhàn)略布局成果顯著。去年2013.4億的合約銷售額中，一線城市銷售額達(dá)人民幣143.1億元，占比7.1%，二線城市銷售額達(dá)人民幣1053.8億元，占比52.3%，一二線城市合計(jì)銷售額占比達(dá)59.4%，同比增長(zhǎng)3.9個(gè)百分點(diǎn)。而去年新增項(xiàng)目82個(gè)，其中一二線城市新增項(xiàng)目51個(gè)，占比62%，一二線城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%。隨著其完成“三線包圍一二線”布局將推動(dòng)公司業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)更快增長(zhǎng)。

從運(yùn)營(yíng)層面看，海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認(rèn)為，恒大擁有強(qiáng)大的成本控制能力、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、大規(guī)?？焖匍_發(fā)能力等內(nèi)控管理措施，將繼續(xù)確保企業(yè)強(qiáng)大的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

“隨著恒大業(yè)務(wù)布局不斷完善及其重點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)熱銷，房企老大易主將成為大概率事件，這不僅僅是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的改變，更是對(duì)未來(lái)產(chǎn)業(yè)走向的重塑。”上述分析人士指出。

報(bào)告顯示，今年一季度TOP10房企入榜門檻為195億元，較2015年同期增加85億元，同比增長(zhǎng)77%，但綠地、碧桂園、保利、中海、萬(wàn)達(dá)的銷售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億、157億，與恒大、萬(wàn)科的差距在200億以上，第一軍團(tuán)已然逐漸分為兩撥。

龍頭房企馬太效應(yīng)日顯，憑借規(guī)模與品牌優(yōu)勢(shì)，所占市場(chǎng)份額不斷提升。報(bào)告亦顯示，2016年一季度，TOP10房企金額集中度為23.39%，較去年增加3.57個(gè)百分點(diǎn)，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”定律在2016年將發(fā)揮到極致。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。