新生代農(nóng)民成購(gòu)房主力 多購(gòu)40萬(wàn)-60萬(wàn)剛需房

近幾年來(lái)，在肥城這個(gè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，新生代農(nóng)民工早已成為購(gòu)房主力?，F(xiàn)在山東省又出臺(tái)了“農(nóng)民安家貸”這一優(yōu)惠政策，“就像助力器，加速了農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的步伐。”農(nóng)業(yè)銀行肥城支行副行長(zhǎng)張素云說(shuō)，“政策出臺(tái)后，截至3月20日，就有233戶(hù)貸款成功，共放貸5198萬(wàn)元。”

齊魯晚報(bào)記者魯超國(guó)趙興超

剛需住房絕大多數(shù)客戶(hù)是農(nóng)民

“你在新城(肥城分新城區(qū)和老城區(qū))買(mǎi)樓了嗎”、“買(mǎi)的樓多少錢(qián)呢”、“面積多大啊”……肥城鄉(xiāng)下，男孩子相親時(shí)，這幾乎是繞不開(kāi)的話(huà)題。“在農(nóng)村，小伙子想找媳婦，如果在城里沒(méi)買(mǎi)樓房，會(huì)比較困難。”肥城安莊鎮(zhèn)一名22歲的小伙子張小偉(化名)就面臨這個(gè)問(wèn)題，他告訴記者，“除非自由戀愛(ài)”，“但是也必須共同奮斗一起買(mǎi)房”。

“現(xiàn)在村里基本上都沒(méi)有年輕人了，大多是50歲以上老人。”王莊鎮(zhèn)雷莊村的邵蘭英告訴本報(bào)記者，“年輕人在外面打工租房住，攢夠首付的，就在城里買(mǎi)房子了。”家里的地要不老人種，要不就租出去了。

邵蘭英在御景苑剛剛買(mǎi)了一套120平米的房子。她30歲出頭，和老公一起在外打工多年，家庭年收入6萬(wàn)左右?，F(xiàn)在女兒6歲，該上小學(xué)了，到了必須買(mǎi)的時(shí)候了，“買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的房子，以后可以和老人一起住，幫忙照看孩子”，這樣，兩口子可以一起出去打工還房貸，壓力要小很多。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，肥城市區(qū)的樓盤(pán)一種是高檔“改善性”住房，位置佳、面積大、價(jià)位高，客戶(hù)群主要是城市居民；更多樓盤(pán)則是中低檔“剛需性”住房，“我們的絕大多數(shù)客戶(hù)是農(nóng)民，建房時(shí)定位非常明確，：面積一般在80—130平米，價(jià)位在40萬(wàn)—60萬(wàn)。”臺(tái)灣城市廣場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)李正奇告訴記者。

“與其說(shuō)他們進(jìn)城買(mǎi)房是為了結(jié)婚，不如說(shuō)選房首先考慮的是孩子上學(xué)問(wèn)題。”另一置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“即使是婚房，他們也會(huì)考慮將來(lái)孩子的上學(xué)問(wèn)題，所以學(xué)區(qū)房最好賣(mài)。”“因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)只看購(gòu)房合同或房產(chǎn)證，和房子面積大小無(wú)關(guān)，和戶(hù)口更無(wú)關(guān)。”邵蘭英說(shuō)，所以他們一般不會(huì)考慮把戶(hù)口從農(nóng)村遷移到縣城，“遷了戶(hù)口怕家里的地就沒(méi)了”。

“現(xiàn)在縣城購(gòu)買(mǎi)房子的主力軍是新生代農(nóng)民工，這種剛需早已成為事實(shí)。真正為了改善居住條件的農(nóng)村中老年人比較少，有的話(huà)一般也是村鎮(zhèn)干部、基層退休教師。”一位在市政府上班的干部告訴本報(bào)記者，“這些新生代農(nóng)民工早已適應(yīng)了城市生活，他們絕大多數(shù)沒(méi)有能力在一二線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)，所以縣城是他們最好的選擇，條件差點(diǎn)的也會(huì)選擇在鄉(xiāng)鎮(zhèn)買(mǎi)房，而不會(huì)回到村里。”

縣城買(mǎi)完房又回廣州打工還房貸

張小偉是因?yàn)槁?tīng)說(shuō)了“首付”20%才決定要買(mǎi)房的，“我手頭上只有10萬(wàn)，以前首付30%，還得再掙一年才行。”“這是農(nóng)民安家貸的優(yōu)惠政策之一，對(duì)購(gòu)房農(nóng)民來(lái)說(shuō)是最實(shí)惠的。”農(nóng)業(yè)銀行肥城支行副行長(zhǎng)張素云告訴記者，“首付”對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是最大的一個(gè)坎，“我覺(jué)得尤其是在一二線(xiàn)城市可能更明顯。”

“這個(gè)政策還有個(gè)好處：首付可以少交些，這樣裝修的錢(qián)和買(mǎi)家具的錢(qián)就也可以預(yù)留出來(lái)了。”農(nóng)業(yè)銀行肥城支行個(gè)人信貸中心孔主任說(shuō)。張小偉高中畢業(yè)，在廣州打工四五年了，“在大城市里打工，掙得多，但是花得也多。”他告訴記者，干了這么些年才攢了10萬(wàn)。很多同齡人都像他這樣，在大城市打工，掙夠首付就回縣城買(mǎi)房。

邵蘭英早已攢夠了首付，一直在觀望，“農(nóng)民安家貸”讓她下了決心。她買(mǎi)了一套120平米的房子，總房款是57萬(wàn)，她首付了20萬(wàn)，首付比例達(dá)到35%，她享受到的優(yōu)惠政策是“首付款比例達(dá)到30%及以上的客戶(hù)，可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠”。

張小偉覺(jué)得買(mǎi)房的另一個(gè)門(mén)檻就是貸款，“我一個(gè)朋友春節(jié)前想買(mǎi)房，他首付雖然夠了，卻貸不下款來(lái)，因?yàn)樗o職打算回肥城找活干，還沒(méi)找到單位，沒(méi)法開(kāi)收入證明，所以就沒(méi)貸下款來(lái)，沒(méi)買(mǎi)成，又出去打工去了。”

“現(xiàn)在這種問(wèn)題，農(nóng)民安家貸也能解決了。”張素云說(shuō)，“有雇主的可以出收入證明；沒(méi)有雇主的，自己寫(xiě)一份聲明，能夠提供銀行流水就可以了。”“今年就敢相親啦。”張小偉買(mǎi)完房后，立馬又回到廣州去打工了，“得去掙房貸，還有裝修的錢(qián)。”

最怕開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路

“貸款過(guò)程挺順利的。”張小偉告訴記者，他的總房款是38萬(wàn)，交了10萬(wàn)元首付，利用“農(nóng)民安家貸”貸了28萬(wàn)。“在購(gòu)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)給我計(jì)算得非常清楚了，根據(jù)我的首付能力和還款能力，推薦我買(mǎi)多大面積什么樣的戶(hù)型。”然后張小偉根據(jù)要求，向農(nóng)業(yè)銀行提供了貸款資料。“非常順利也非?？欤奶炀娃k下來(lái)了。”張小偉說(shuō)。

“現(xiàn)在只要提交申請(qǐng)的，除非有不良記錄及其他因素，大多數(shù)都符合放貸標(biāo)準(zhǔn)。只要已經(jīng)決定買(mǎi)房的，基本上都有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，收入也相對(duì)固定。”張素云說(shuō)。

“我們啥都不怕，就怕開(kāi)發(fā)商把錢(qián)卷跑了。”張小偉問(wèn)：“遇到這種情況，首付的錢(qián)找誰(shuí)要去？貸的款咋辦？”張素云認(rèn)為張小偉問(wèn)到了問(wèn)題的痛點(diǎn)。“農(nóng)民安家貸”作為一個(gè)惠民工程，放貸條件的放寬意味著銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的增高。

“其實(shí)放貸標(biāo)準(zhǔn)的降低，反而讓我們防范意識(shí)更強(qiáng)，在把關(guān)和審核環(huán)節(jié)也更細(xì)致。”張素云說(shuō)，但是沒(méi)什么特殊的意外情況，客戶(hù)個(gè)人一般不會(huì)出現(xiàn)拒不還款的惡意行為，“這將會(huì)影響到個(gè)人信用，影響其一生。”

張素云也覺(jué)得最大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自開(kāi)發(fā)商，“所以我們還有一個(gè)重要工作是，調(diào)查地產(chǎn)商的資金來(lái)源及投向情況，避免農(nóng)民貸款購(gòu)買(mǎi)有完工風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格虛高的樓盤(pán)。”她說(shuō)，“農(nóng)民買(mǎi)個(gè)房本來(lái)就不容易，到時(shí)候讓開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑了，無(wú)論是對(duì)他們還是對(duì)我們，都是一個(gè)最大的難題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。