環(huán)京樓市政策收緊 降溫效果還看具體執(zhí)行情況

環(huán)京樓市政策收緊

降溫效果還看具體執(zhí)行情況

近期，在一線城市房價(jià)連番跳漲、周邊地區(qū)樓市量價(jià)齊升的背景下，廊坊市政府于4月1日晚間公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，規(guī)定實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%等9項(xiàng)措施。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，廊坊市房地產(chǎn)的調(diào)控政策，主要目的是為了能讓前期過熱的市場平穩(wěn)下來，繼而使房地產(chǎn)市場能夠更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展。

不過，郭毅也表示，限購政策以及首付標(biāo)準(zhǔn)的提高雖然會(huì)對趨勢市場以及成交量產(chǎn)生一定影響，但力度到底有多大還要看具體執(zhí)行情況。首先，對于本地戶籍的界定，《意見》中并沒有明確是環(huán)京4個(gè)縣市（三河市、大廠縣、香河縣、固安縣）的戶籍還是廊坊市的戶籍，此外，對于本地戶籍也沒有明確限購套數(shù)的要求，這樣來看，標(biāo)準(zhǔn)還是比較寬松的。其次，雖然首付比例從原來的20%提升至30%，但影響仍然不大。尤其是廊坊市很多開發(fā)商還提供了一種分期首付的促銷策略，某種程度上起到了對沖作用。

昨日，《證券日報(bào)》記者致電環(huán)京四縣的房地產(chǎn)中介得知，自北京行政副中心搬遷至通州的消息傳來以后，僅過去一年多時(shí)間，大廠縣、固安縣以及香河縣的房價(jià)已從2014年年底的6000元左右漲至目前的1.1萬元至1.5萬元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報(bào)》記者，在前期恐慌性購房，特別是通州無房可買的背景下，需求外溢使得周邊區(qū)域房價(jià)持續(xù)攀升。即使房價(jià)到了2萬元，還有“奔三”的可能。這也就體現(xiàn)出了廊坊出臺(tái)政策的必要性。

但就政策所帶來的影響來看，張大偉分析稱，非戶籍家庭限購1套住房并沒有對社保等年限做出規(guī)定。此外，在投資需求的影響下，這一約束還可以通過親戚朋友代持、真假離婚等擦邊球來獲得更多的購房機(jī)會(huì)。

至于政策能否起到降溫房價(jià)的作用，業(yè)內(nèi)專家表示，由于《意見》中規(guī)定，非本地戶籍的居民家庭有1套限購住房資格，即使首付比例為30％，也會(huì)有大部分人不想浪費(fèi)資格。也就是說，如果房價(jià)處于上升預(yù)期中，單純靠政策降溫的可能不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。