北京二手房均價(jià)近4萬 購房意愿下滑博弈加劇

鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價(jià)39286元，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。節(jié)后購房需求得到釋放，加上相關(guān)利好政策的刺激，網(wǎng)簽量上漲幅度大，賣方市場推高業(yè)主心理預(yù)期使得均價(jià)漲幅大，但月底客源出現(xiàn)下滑，顯現(xiàn)降溫趨勢。

據(jù)了解，春節(jié)后一直到3月初一直是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，并且今年較往年市場大幅升溫。因此3月份的網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到了歷史的高峰狀態(tài)，交易規(guī)模達(dá)到限購之前。

在價(jià)格上，鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，3月北京二手住宅成交均價(jià)為39286元，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。一方面改善性需求主導(dǎo)下的成交結(jié)構(gòu)拉高了均價(jià)，東城、西城、海淀、朝陽、石景山、豐臺(tái)等城區(qū)的成交量占比較上月增長了1.03%，總價(jià)600萬以上的大戶型、高質(zhì)量二手房成交占比較上月增加2.06%；另一方面價(jià)格也存在實(shí)質(zhì)性的上調(diào)，賣方市場推高了業(yè)主的心理預(yù)期，報(bào)價(jià)主導(dǎo)下的價(jià)格上調(diào)使得成交價(jià)達(dá)到歷史高位。

3月新增房源掛牌價(jià)達(dá)到45109元的歷史高位，但增長的幅度在下降，特別是月底，可以判斷隨著新增客源的減少、潛在需求的降溫，議價(jià)空間和調(diào)價(jià)中降價(jià)占比增加，價(jià)格上漲的幅度將會(huì)收窄、博弈空間會(huì)擴(kuò)大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。