新一輪“房?jī)r(jià)”戰(zhàn)爭(zhēng)：多城集中出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控措施

距離"3.25"上海、深證、武漢、南京四地同日出臺(tái)樓市調(diào)控措施僅一周，包括合肥、廊坊在內(nèi)的多個(gè)熱門二三線城市近兩日紛紛出臺(tái)限制性政策，顯示出這一輪房地產(chǎn)調(diào)控高度的一致性。

華爾街見聞此前援引億翰智庫(kù)張化東的分析認(rèn)為：

第一點(diǎn)，從中央層面已經(jīng)取得高度一致，并且很有可能兩會(huì)期間，央行、銀監(jiān)會(huì)以及各省市領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)問題進(jìn)行了充分的溝通，做了充分的預(yù)案。

第二點(diǎn)，因城施策更為明顯，城市之間存在顯著差別，去庫(kù)存依然是政策指向。一線城市和熱點(diǎn)的二線城市未來(lái)都會(huì)出臺(tái)政策，此外的城市不排除會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的刺激政策，畢竟地產(chǎn)保經(jīng)濟(jì)的大邏輯還在。

第三點(diǎn)，金融地產(chǎn)的安全性受到高度重視，進(jìn)行統(tǒng)一的描述，由央行和銀監(jiān)部門統(tǒng)管，力度可能空前。

深圳：大幅上調(diào)二手房交易稅費(fèi)

上周五連夜出臺(tái)調(diào)控措施的深圳“再出大招”。4月1日起，深圳市調(diào)高二手房交易評(píng)估價(jià)，多家中介監(jiān)測(cè)的信息顯示，此次二手房交易評(píng)估價(jià)普遍上調(diào)50%，部分樓盤的上調(diào)幅度甚至高達(dá)100%?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的報(bào)道認(rèn)為，相關(guān)部門會(huì)以這個(gè)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算各類交易稅費(fèi)。這意味著，深圳二手房交易的成本將同步上調(diào)，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，調(diào)控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。該報(bào)道做了計(jì)算：

家家順向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提供的樓盤評(píng)估價(jià)格監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，南山、龍華、寶安等房?jī)r(jià)上漲過快的區(qū)域，二手房評(píng)估價(jià)普遍上調(diào)60%以上，其中龍華的水榭春天評(píng)估價(jià)上漲92%;而福田、羅湖、鹽田等區(qū)域，評(píng)估價(jià)漲幅普遍介于40-60%之間。

這將直接增加二手房交易的稅負(fù)成本，其中購(gòu)買未滿兩年的房源受影響是最大的。

以一套購(gòu)買未滿兩年、原有評(píng)估價(jià)為240萬(wàn)元的普通二手房為例，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅(5.6%)、契稅(3%)、個(gè)稅(1%)，合計(jì)23萬(wàn)元;若評(píng)估價(jià)上調(diào)50%，應(yīng)繳納的稅費(fèi)為34.6萬(wàn)元，較之前的稅費(fèi)多出了11.6萬(wàn)元。倘若上述房源購(gòu)買已滿兩年，只需繳納契稅(3%)和個(gè)稅(1%)，評(píng)估價(jià)上調(diào)后需要多交4.8萬(wàn)元。

河北廊坊：首個(gè)“環(huán)北京版”限購(gòu)令

廊坊市政府網(wǎng)站刊登通知，要求環(huán)京縣(市)政府要切實(shí)把規(guī)范市場(chǎng)秩序穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前一項(xiàng)重點(diǎn)工作，并要求實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，且非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

關(guān)于出臺(tái)限購(gòu)政策的原因，廊坊市政府網(wǎng)站信息稱，3月份以來(lái)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房?jī)r(jià)漲幅較大，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。為此，該市市委、市政府及時(shí)組織專題調(diào)研、座談和調(diào)度，并責(zé)成房管、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、工商和金融辦等市直相關(guān)部門迅速行動(dòng)，學(xué)習(xí)研究上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了《意見》。

位于河北省中部偏東的廊坊市，北臨北京，東與天津交界，現(xiàn)轄廣陽(yáng)、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級(jí)市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣，其中，三河、大廠、香河等離北京較近，被視為北京的“后花園”。

合肥：加大供地量嚴(yán)查“捂盤”捆綁銷售

據(jù)新華社報(bào)道，合肥市房地產(chǎn)管理局等四部門聯(lián)合出臺(tái)樓市調(diào)控新政，將加大城區(qū)住房土地供應(yīng)量，實(shí)行“差異化供地”，同時(shí)對(duì)一些樓盤“捂盤惜售”及捆綁車位等行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

4月1日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中，合肥市提出，2016年城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加15%以上，并實(shí)行差異化供地政策，通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在商品住房?jī)r(jià)格較高、價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，增加住宅用地供應(yīng)；在商品住房庫(kù)存量較大區(qū)域，減少或暫停住宅用地供應(yīng)。適當(dāng)控制商住混合用地和商業(yè)辦公用地供應(yīng)量，保持房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需均衡。

華爾街見聞此前報(bào)道，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，合肥2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跳漲6.7%，同比漲13.2%，漲幅位居70個(gè)大中城市之首；新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比也上漲2.3%，同比漲6%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。