上?！笆飞献顕?yán)樓市調(diào)控”新政：退房潮來襲

“史上最嚴(yán)調(diào)控后”，他們最尷尬

3月25日，上海市宣布執(zhí)行新的房地產(chǎn)限購政策，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。

新政的最大變化有兩條：一，非上海戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限，由三年內(nèi)累計繳納2年以上，調(diào)整為連續(xù)繳納5年以上。

二，二套房商貸，普通住宅首付比例不低于50%；非普通住宅首付比例不低于70%。

這兩條，給很多改善型需求和外地剛需客“當(dāng)頭一棒”，他們一夜之間失去了購房資格。

交易量下滑是必然的。

按照上海中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年上海的購房者中，外地27歲以下占5.6%（這部分新政以后不能買了）。外地人總數(shù)占48%，假設(shè)其中的四分之一不滿足連續(xù)5年社保的條件，占10%（扣除27歲以下）。非首套24%，假設(shè)其中一半受影響，占12%，以上三種加起來，新政后受到影響的購房者占28%。

普遍觀點認(rèn)為，退房數(shù)量會大幅度攀升。

某中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，一大波退房正在襲來。以上海25日網(wǎng)簽25.25萬平方米為例，據(jù)最新數(shù)據(jù)，實際登記備案量為17.8萬平方米，已經(jīng)退了30%。

這只是冰冷冷的數(shù)字。更多鮮活的案例證明，有一群人，是新政后最尷尬的存在。

上海人齊明在上海樓市最熱的3月份購買了松江一套大戶型房子，他名下的第一套房子現(xiàn)在是年邁的父母在居住，這第二套房子的首付也是攢了很久并且向親戚借了一點才湊齊的。由于這個項目今年開盤后的價格同比上漲了不少，網(wǎng)簽的時候被拒，理由是網(wǎng)簽價格遠遠高于申報價格。

在3月24日，新政出臺前一天，這個項目中的一大部分人排隊趕上了網(wǎng)簽，但也有齊明這樣的，遺憾地沒有趕上末班車。上海新政是即日起執(zhí)行的，3月25日以后的所有網(wǎng)簽均按照新政策執(zhí)行。這意味著，即便齊明通過網(wǎng)簽，他必須將首付提高到5成；

已婚的外地人王青在3月上旬搶到一套二手房，交了10萬元定金，正準(zhǔn)備和房東簽合同之際，新政出臺。王青在上海的社保只繳納了3年，要買房，只能再等2年。

更尷尬的是，房東要求他必須買下這套房子，否則拒絕交還定金。此前，上海屢屢出現(xiàn)二手房東跳價的現(xiàn)象，有些房東甘愿全額歸還定金并且做出賠償也要將房子賣給出價更高者。新政，讓風(fēng)向發(fā)生了變化；

在北京工作的劉剛和女朋友早就決定換一個城市生活和打拼，他們將目光瞄準(zhǔn)了同為一線城市的上海，并且決定到上海以后立即注冊結(jié)婚，交上2年的社保便可以買房。但新政5年社保的規(guī)定讓劉剛猶豫了，多出來的3年時間成本為他們未來的生活增加了更多的不確定性；

外地人盧文此前在上海擁有一套住房，且升值不少，趁著樓市火爆的3月初，他將自己的房子賣掉，并且計劃馬上買一套地理位置更好的新房。新政讓盧文瞬間成了無房者，因為他的社保不滿5年，他必須手握現(xiàn)金等上2年才能買房；

在上海工作了6年的宋小利，由于幾度換過工作，連續(xù)繳納社保才滿3年。他的父母早就賣掉了老家的房子，準(zhǔn)備好了他在上海要買的房子的首付。但未婚的宋小利沒有購房資格，此前的1年多，他頻繁相親，希望能夠早點結(jié)婚，這樣就可以早點買房。

但是新政讓宋小利的購房之路變得更加坎坷，除了必須結(jié)婚，他還要再等2年。“誰知道2年后的上海房價會有多高，而且經(jīng)過1年多的上漲，我準(zhǔn)備的首付已經(jīng)不太夠了。”宋小利笑言，新政唯一的好處是讓他不必再天天去相親了。他已經(jīng)決定，今年趕緊去周邊的昆山或者杭州買房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。