房?jī)r(jià)暴漲源頭：住房貸款占去年新增貸款三成

去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)一線城市深圳、上海房?jī)r(jià)暴漲，2016年并向二線城市蔓延。3月份以來(lái)上海、深圳、武漢、合肥、南京都采取了調(diào)控措施，近日連廊坊也出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)：非本地戶籍家庭限購(gòu)一套住房。

近日來(lái)上市銀行陸續(xù)發(fā)布2015年年報(bào)。截至3月31日，16家A股上市銀行已有10家披露了2015年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，五家國(guó)有商業(yè)銀行也悉數(shù)在內(nèi)。

去年以來(lái)一線城市、部分二線城市房?jī)r(jià)猛漲資金的來(lái)源就顯示在這些銀行年報(bào)里。

據(jù)記者梳理10家A股上市銀行年報(bào)發(fā)現(xiàn)，新增個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在2015年增幅普遍達(dá)到15%，成為拉動(dòng)新增貸款的主要?jiǎng)恿?；其中，個(gè)人住房貸款更是各行新增貸款的主要投放領(lǐng)域，這10家銀行的個(gè)人住房貸款占全部新增貸款的31.54%。

眾所周知，貸款是商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)，長(zhǎng)期以來(lái)也是銀行的主要盈利來(lái)源。但隨著經(jīng)濟(jì)下行，個(gè)人業(yè)務(wù)起到“穩(wěn)定器”的作用。

為什么各大上市銀行加大個(gè)人住房貸款力度呢？

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭根據(jù)建行年報(bào)研究發(fā)現(xiàn)，2015年建行不良貸款余額為1660億元，較上年增加47%，不良貸款率1.58%。其中制造業(yè)不良率為5.9%，批發(fā)和零售業(yè)高達(dá)9.6%。2015年建行積極調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，以控制不良的新增。比如，個(gè)人住房貸款新增5201億元，基礎(chǔ)設(shè)施貸款增加1486億元，小微企業(yè)貸款和涉農(nóng)貸款也分別增加1350億元和1010億元。

他認(rèn)為，這些行業(yè)突出的特點(diǎn)都是不良比較低，而個(gè)人住房貸款的不良更僅為0.31%。個(gè)人房貸純屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只要銀根保持寬松，所有銀行都會(huì)搶個(gè)人房貸！

至于對(duì)今年房?jī)r(jià)的影響，他表示，房貸繼續(xù)寬松，樓市繼續(xù)回暖，房?jī)r(jià)上漲地區(qū)擴(kuò)散！

據(jù)媒體報(bào)道，僅僅一個(gè)渤海鋼鐵的債務(wù)就達(dá)到近2000億元。相比其他貸款，顯然優(yōu)質(zhì)的個(gè)人房貸對(duì)銀行有著很大的吸引力。一位國(guó)有大行地方分行人士也表示，“現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)較大，好多行業(yè)不敢投，各家銀行都將個(gè)貸列為重點(diǎn)業(yè)務(wù)。”這一趨勢(shì)已在2015年新增貸款中得到充分體現(xiàn)。個(gè)人貸款業(yè)務(wù)占去年新增貸款的45%，已經(jīng)超過(guò)公司業(yè)務(wù)的新增量。

多家銀行在年報(bào)中表示，為適應(yīng)居民消費(fèi)升級(jí)需求，大力發(fā)展消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。而消費(fèi)信貸領(lǐng)域，以個(gè)人住房貸款為最主要的投放方向。這一變化在大型銀行中表現(xiàn)的更為明顯。2015年建行、工行、招商、農(nóng)行以及中行新增個(gè)人住房貸款占全部新增貸款分別達(dá)到60.19%、55.4%、54.86%、49.40%和32.03%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。