一季度南京賣房3.5萬套 大戶型走量迅速

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),截止到4月5日下午3點(diǎn),全市住宅類商品房庫存降至31490套,跌至2013年10月以來的歷史最低點(diǎn)。而在去年12月底,南京市住宅類商品房庫存量還在5萬套以上,僅三個(gè)月的時(shí)間,南京住宅商品房庫存減少了近2萬套。

供求分析

一季度賣房3.5萬套大戶型走量迅速

今年第一季度延續(xù)了2015年的火爆,三個(gè)月賣房近3.5萬套,同比去年第一季度的14707套,成交量增長了135%。按照第一季度的成交速度,目前的庫存還不夠賣3個(gè)月。

高成交量的背后是多盤的熱銷,據(jù)記者統(tǒng)計(jì),今年第一季度,全市出現(xiàn)了超50次“日光”。僅3月份一個(gè)月,就出現(xiàn)了28個(gè)加推即售罄的“日光盤”。江北的正榮潤江城、綠地國際花都、弘陽時(shí)光里、新城花漾紫郡和江寧的保利中央公園、翠屏誠園、景楓法蘭谷、銀城一方山等樓盤都出現(xiàn)在日光榜單上。

在南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華看來,大戶型的快速去化是庫存量下降的一個(gè)重要原因。“140㎡以上的大戶型在以往的庫存中占了很大比重,幾乎每家樓盤都會剩一些大戶型的尾盤。但今年以來,隨著對大戶型稅收政策上的調(diào)整,一大批高端改善客戶的需求被釋放,消化了原有的很多大戶型庫存。”記者查閱網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),僅今年3月,140㎡以上的房子賣了近38萬㎡,同比去年3月的近15萬㎡,增長了155%。

一季度上市近1.4萬套僅為成交量的3成多

相較火爆的成交量,今年第一季度全市僅有13991套新房上市,上市量只有成交量的3成多。記者查閱相關(guān)報(bào)道后發(fā)現(xiàn),按照原計(jì)劃,高科榮境、五礦崇文金城、復(fù)地宴南都、世茂招商語山、中南錦苑、華潤國際社區(qū)等項(xiàng)目均有加推,粗略統(tǒng)計(jì)約有2000余套房源,但實(shí)際上,這些房源并沒有在第一季度領(lǐng)銷許。

今年1月,南京市出臺新規(guī),開發(fā)商一次性領(lǐng)銷許房源不得少于3萬㎡的政策,使得很多開發(fā)商的工程進(jìn)度達(dá)不到政策規(guī)定,無法申領(lǐng)銷許。此外,河西一位開發(fā)商告訴記者:“去年樓市火爆,過完春節(jié)之后很多開發(fā)商都在醞釀漲價(jià),但是物價(jià)部門對于新領(lǐng)銷許的房源價(jià)格卻有所限制,再加上第一季度各房企的業(yè)績壓力并不大,所以,很多房企就選擇了先觀望,再定價(jià)領(lǐng)銷許。”

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

短期內(nèi)庫存保持低位“金三銀四”后將回升

藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平向記者表示,未來3-5個(gè)月內(nèi),全市住宅商品房庫存應(yīng)該會依然保持在低位,這主要有兩方面原因。“一方面,在短期內(nèi)市場需求依然會比較大,住宅銷售熱度不減,銷售速度和數(shù)量都會比較可觀,所以庫存不會增加太多。另一方面,目前市場火爆,很多開發(fā)商的價(jià)格預(yù)期會比較高,但物價(jià)部門也在進(jìn)行一定的調(diào)控。這樣一來,就客觀上延長了價(jià)格審批、申領(lǐng)銷許的時(shí)間,導(dǎo)致上市量的減少和上市速度的放緩。”

某房企營銷總監(jiān)在接受采訪時(shí)表示,庫存目前處于低位,隨著走出“金三銀四”后,庫存量還是會有所回升的。“從歷年庫存變化情況來看,每年1~3月份,都是開發(fā)商的非主要推盤節(jié)點(diǎn),庫存在這一時(shí)段也會達(dá)到低點(diǎn),進(jìn)入5月份后,開發(fā)商增加推盤量,庫存應(yīng)當(dāng)會逐步升高,這也是市場正常的變化規(guī)律,買房人不必過于恐慌”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。