申萬(wàn)宏源：“房地產(chǎn)貸款集中度管理”并不是新一輪調(diào)控的開端

新華財(cái)經(jīng)北京1月4日電2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。申萬(wàn)宏源證券分析師發(fā)布研報(bào)指出，從實(shí)際情況來(lái)看，央行表示“大部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合管理要求”，尤其是近年來(lái)大行的貸款投向已經(jīng)著力向民營(yíng)小微企業(yè)傾斜，因而預(yù)期此次規(guī)定對(duì)于大行的實(shí)際影響較小。這次規(guī)定的重點(diǎn)在于控制房地產(chǎn)相關(guān)貸款的占比，而不是要壓降貸款的絕對(duì)規(guī)模。再考慮到整個(gè)銀行體系中資產(chǎn)擴(kuò)張的貢獻(xiàn)主要來(lái)源于大行，而針對(duì)大行的房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比上限本身就設(shè)置的比較高，因此規(guī)定對(duì)于整個(gè)銀行業(yè)而言影響微弱。綜合而言，這項(xiàng)規(guī)定不是為了遏制房地產(chǎn)行業(yè)的正常擴(kuò)張，平穩(wěn)健康發(fā)展以及堅(jiān)持長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)現(xiàn)“價(jià)量分離”，仍將是2021年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律。

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