一季度北京寫字樓租金 繼續(xù)攀高

一季度北京寫字樓租金繼續(xù)攀高

在金融、互聯(lián)網(wǎng)類公司的旺盛需求下，北京寫字樓租金繼續(xù)攀高。

世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受節(jié)日因素影響，一季度北京寫字樓市場(chǎng)吸納量6.8萬(wàn)平方米，比去年四季度縮減20%。截至一季度末，北京寫字樓市場(chǎng)空置率為6.1%。雖然較去年四季度微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍然為全國(guó)最低。

由于需求旺盛，一季度北京寫字樓平均租金為424.9元/月/平方米，比去年四季度微升0.5%。

在銷售方面，萊坊國(guó)際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京甲級(jí)寫字樓平均成交價(jià)格為52626元/平方米，環(huán)比上漲1.8％。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的投資回報(bào)率為6.2%，環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

萊坊國(guó)際指出，從資金來(lái)源上看，內(nèi)資已成為北京寫字樓市場(chǎng)主力。其中，內(nèi)資的金融、互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)類企業(yè)仍是新租、續(xù)租及搬遷交易的主體，且時(shí)有大宗交易記錄。

自2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，部分外資機(jī)構(gòu)退出北京，其在北京寫字樓市場(chǎng)的主導(dǎo)地位也逐漸被內(nèi)資公司取代。近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展催生出一批科技類公司，成為新增需求的主要部分。金融類公司則受益于P2P的火爆而興起。

而近期互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)熱潮有所退卻，P2P行業(yè)也因缺乏規(guī)范性和穩(wěn)定性而遭遇風(fēng)險(xiǎn)。但多數(shù)機(jī)構(gòu)指出，這些個(gè)案并不會(huì)影響到該類行業(yè)的整體需求。且這兩類公司在北京寫字樓市場(chǎng)所占的比重較小，不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)帶來(lái)影響。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月，北京寫字樓市場(chǎng)將有3個(gè)項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約18.9萬(wàn)平方米面積。在緩解市場(chǎng)供應(yīng)短缺的同時(shí)，也給現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主造成一定壓力，但租金不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

CBRE環(huán)球研究部北方區(qū)副董事孫祖天表示，北京寫字樓市場(chǎng)曾在2008年、2009年迎來(lái)供應(yīng)高峰，不少租客簽下較長(zhǎng)的租約，從而換取低租金。如今這部分租約陸續(xù)到期，因此未來(lái)北京寫字樓租金存在一定上漲壓力。

零售商業(yè)方面，世邦魏理仕表示，2016年第一季度北京市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目落成，整體保持穩(wěn)定。市場(chǎng)空置率維持上季度4.8%的水平不變。值得注意的是，部分購(gòu)物中心經(jīng)過(guò)近期調(diào)整升級(jí)，也對(duì)租金進(jìn)行上調(diào)。今年第一季度，北京購(gòu)物中心首層商鋪平均租金為36.7元/天/平方米，環(huán)比上漲0.9%。

在工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，今年第一季度，北京商務(wù)園區(qū)的整體空置率為9.8%，環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，空置率上漲主要是因新項(xiàng)目入市所致。平均租金為155.8元/月/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。世邦魏理仕指出，內(nèi)資人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件研發(fā)和電子科技等企業(yè)仍是需求的核心動(dòng)力。

同期，北京物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)空置率為1.2%，環(huán)比下降0.2%。平均租金為40元/月/平方米，環(huán)比上漲2.3%。世邦魏理仕認(rèn)為，由于租賃需求持續(xù)向好，預(yù)計(jì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的整體空置率仍會(huì)在低位徘徊，租金增幅亦將放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。