一季度北京寫字樓租金繼續(xù)攀高 空置率全國最低

在金融、互聯(lián)網(wǎng)類公司的旺盛需求下，北京寫字樓租金繼續(xù)攀高。

世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受節(jié)日因素影響，一季度北京寫字樓市場吸納量6.8萬平方米，比去年四季度縮減20%。截至一季度末，北京寫字樓市場空置率為6.1%。雖然較去年四季度微升0.1個百分點，但仍然為全國最低。

由于需求旺盛，一季度北京寫字樓平均租金為424.9元/月/平方米，比去年四季度微升0.5%。

在銷售方面，萊坊國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京甲級寫字樓平均成交價格為52626元/平方米，環(huán)比上漲1.8%。甲級寫字樓市場的投資回報率為6.2%，環(huán)比微降0.1個百分點。

萊坊國際指出，從資金來源上看，內資已成為北京寫字樓市場主力。其中，內資的金融、互聯(lián)網(wǎng)及信息技術類企業(yè)仍是新租、續(xù)租及搬遷交易的主體，且時有大宗交易記錄。

自2008年國際金融危機爆發(fā)以來，部分外資機構退出北京，其在北京寫字樓市場的主導地位也逐漸被內資公司取代。近年來，互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展催生出一批科技類公司，成為新增需求的主要部分。金融類公司則受益于P2P的火爆而興起。

而近期互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)熱潮有所退卻，P2P行業(yè)也因缺乏規(guī)范性和穩(wěn)定性而遭遇風險。但多數(shù)機構指出，這些個案并不會影響到該類行業(yè)的整體需求。且這兩類公司在北京寫字樓市場所占的比重較小，不會對整體市場帶來影響。

世邦魏理仕預計，未來六個月，北京寫字樓市場將有3個項目落成，為市場提供約18.9萬平方米面積。在緩解市場供應短缺的同時，也給現(xiàn)有項目業(yè)主造成一定壓力，但租金不會出現(xiàn)明顯波動。

CBRE環(huán)球研究部北方區(qū)副董事孫祖天表示，北京寫字樓市場曾在2008年、2009年迎來供應高峰，不少租客簽下較長的租約，從而換取低租金。如今這部分租約陸續(xù)到期，因此未來北京寫字樓租金存在一定上漲壓力。

零售商業(yè)方面，世邦魏理仕表示，2016年第一季度北京市場無新項目落成，整體保持穩(wěn)定。市場空置率維持上季度4.8%的水平不變。值得注意的是，部分購物中心經(jīng)過近期調整升級，也對租金進行上調。今年第一季度，北京購物中心首層商鋪平均租金為36.7元/天/平方米，環(huán)比上漲0.9%。

在工業(yè)地產(chǎn)市場，今年第一季度，北京商務園區(qū)的整體空置率為9.8%，環(huán)比上升1.7個百分點，空置率上漲主要是因新項目入市所致。平均租金為155.8元/月/平方米，環(huán)比增長0.8%。世邦魏理仕指出，內資人工智能、大數(shù)據(jù)、軟件研發(fā)和電子科技等企業(yè)仍是需求的核心動力。

同期，北京物流倉儲市場空置率為1.2%，環(huán)比下降0.2%。平均租金為40元/月/平方米，環(huán)比上漲2.3%。世邦魏理仕認為，由于租賃需求持續(xù)向好，預計物流倉儲市場的整體空置率仍會在低位徘徊，租金增幅亦將放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。