深圳3·25樓市政策出補充細則

昨日，深圳市不動產(chǎn)登記中心正式向媒體發(fā)布《關(guān)于非深戶居民購房限購相關(guān)事宜的補充通知》（以下簡稱《通知》），對“非深戶社保1改3”等政策的執(zhí)行細則做了進一步補充。

今年3月25日，深圳市政府發(fā)布6條樓市調(diào)控新政策，其中提出“非深戶社保1改3”的規(guī)定。3月28日，針對外界關(guān)心的“非深戶社保1改3”執(zhí)行時間問題，市規(guī)劃國土委發(fā)布執(zhí)行細則，規(guī)定3月25日（含25日）前有網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽認購書或者能提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按新政發(fā)布前的限購條件執(zhí)行。

此次《通知》將非深戶在3月25日（含25日）前的購房行為細化為三種情況和處理方式。

第一種情況：境內(nèi)非深戶居民購房，實際交易行為發(fā)生在3月25日（含25日）之前，且連續(xù)計算滿1年及以上在本市繳納個人所得稅或社保的，在3月25日（含25日）之前已網(wǎng)簽預(yù)售商品房認購書的，須提交網(wǎng)簽預(yù)售商品房認購書。

第二種情況：未能在3月25日（含25日當(dāng)天）前網(wǎng)簽的市民，須在6月24日（含6月24日）之前申請登記，并增加提交以下購房證明之一：一、買方向賣方支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣方）。二、賣方通過中介收取定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的，還應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)買賣居間合同或委托中介機構(gòu)代收的協(xié)議書；購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

第三種情況：3月25日之前未網(wǎng)簽合同或者預(yù)售認購書，且于6月24日（含當(dāng)天）之后申請的，則不予受理。

而3月25日（不含25日）之后有購房行為的非深戶居民，須提交的社保或者個稅證明材料要滿足3年及以上（不含繼繳和補繳）這一條件。

《通知》還對提交的個人所得稅或社保證明材料做出了調(diào)整：以個人所得稅納稅情況作為證明材料的，調(diào)整為提交稅務(wù)部門出具的自3月25日起向前連續(xù)計算滿1年及以上在本市繳納個人所得稅的證明材料；以個人社保作為證明材料的，調(diào)整為通過社保局提供的端口進行審核，將不再提交社保繳交清單。

另外，《通知》對境外機構(gòu)和個人的購房政策做了補充說明：港澳臺居民、華僑和持有《外國人永久居留證》外籍人員只需提交自用、自住承諾書，便可以購買一套住宅；境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外），可以購買自用的辦公商品房，但需提交自用承諾書。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。