房企迎來(lái)最強(qiáng)一季報(bào) 標(biāo)桿房企銷(xiāo)售金額同比上升88%

在各項(xiàng)利好政策刺激下，大部分房企的銷(xiāo)售金額出現(xiàn)增長(zhǎng)。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，2016年第一季度大部分房企銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售均價(jià)都出現(xiàn)上漲。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的TOP20房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，其銷(xiāo)售金額同比2015年第一季度上升88%。

萬(wàn)科第一季度的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積545.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.9%;銷(xiāo)售金額752.4億元，同比增長(zhǎng)62%。其中3月單月銷(xiāo)售規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額336億，同比升128%。第一季度銷(xiāo)售均價(jià)約13788元/平方米，同比上漲18%。

融創(chuàng)中國(guó)第一季度實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額250.9億元，同比增長(zhǎng)73%;合約銷(xiāo)售均價(jià)約22160元/平方米，同比上漲5.7%。

恒大地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，2016年第一季度其合約銷(xiāo)售面積為750.4萬(wàn)平方米，比2015年同期增長(zhǎng)85.9%;銷(xiāo)售金額656.7億元，同比增長(zhǎng)115%。同期銷(xiāo)售單價(jià)為8751元/平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。

世茂房地產(chǎn)的公告顯示，2016年第一季度累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為人民幣115.3億元，本集團(tuán)的累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為929100平方米，同比分別上升7%及4%。截至2016年3月31日的三個(gè)月的平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣12411元/平方米。

旭輝集團(tuán)的銷(xiāo)售均價(jià)也出現(xiàn)比較大幅度的提高。2016年第一季度，旭輝集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約110.6億元，同比增長(zhǎng)199%。合同銷(xiāo)售均價(jià)約17900元/平方米，同比增長(zhǎng)約40%。

由于2016年第一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?；鸨@才使得房企一季度迎來(lái)了“大陽(yáng)春”。

“二線城市的表現(xiàn)非常突出，住宅成交面積同比上升了37%，而杭州則同比上漲了136%。此外，由于一線城市的外溢效益，還有部分三四線城市的市場(chǎng)也非常好，比如無(wú)錫、東莞、佛山。這些城市的市場(chǎng)好轉(zhuǎn)就使得房企可以快速出貨，這也不難理解他們的銷(xiāo)售金額很好看。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱告訴記者。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，第一季度的大部分標(biāo)桿房企都收獲了開(kāi)門(mén)紅，這與寬松的政策推動(dòng)一二線樓市的火爆有很大關(guān)系。通常而言，價(jià)格上漲既有可能是由于企業(yè)提價(jià)，也可能是因?yàn)檎{(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)所致。但就2016年第一季度的情況而言，業(yè)界普遍認(rèn)為前者是主要因素。即成交量的提升和成本的提高，都在推動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格上漲。

但是也有部分房企并未達(dá)到平均指標(biāo)，在這一輪“牛市”中表現(xiàn)有些退步。

以世茂房地產(chǎn)為例，雖然其銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積有小幅提高，但卻沒(méi)有其他房企的增速那么快。面對(duì)這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，進(jìn)步不大就在退步，這也導(dǎo)致世茂房地產(chǎn)第一季度排名到了第十九位。此前，世茂房地產(chǎn)的排名大概在十二位左右。

此外，也有幾家房企一季度排名有了大幅度變化。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，河南建業(yè)2015年全國(guó)排名63位，2016年第一季度卻沒(méi)有擠入TOP100;朗詩(shī)集團(tuán)2015年排名53位，2016年第一季度排名78位。

“上述企業(yè)這幾年投資策略都比較謹(jǐn)慎，對(duì)于行業(yè)的趨勢(shì)是看平或者看淡，拿地方面投資方面保持比較低的增速，導(dǎo)致了2016年第一季度的貨量不足，錯(cuò)失了第一季度的行情。”克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波告訴記者。

在市場(chǎng)不錯(cuò)的環(huán)境下，并非每個(gè)房企都可以把握市場(chǎng)節(jié)奏。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率下滑和第二季度市場(chǎng)降溫同樣是房企的兩大考驗(yàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)56家滬深上市房企的統(tǒng)計(jì)，2015年平均凈利潤(rùn)率低至9.4%，首次跌至個(gè)位數(shù)。雖然房企規(guī)模擴(kuò)張，但是很多時(shí)候卻出現(xiàn)了不賺錢(qián)的困境。此外，第二季度市場(chǎng)降溫也將考驗(yàn)房企的營(yíng)銷(xiāo)能力。

3月底至4月初，上海、深圳、南京、武漢、合肥等地出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)樓市進(jìn)行降溫。從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，這些政策已達(dá)到一定效果，上海、深圳等地在政策出臺(tái)后交易量開(kāi)始迅速下滑。

融僑集團(tuán)品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理張巖認(rèn)為，2016年第二季度或第三季度將出現(xiàn)市場(chǎng)下滑情況。

陽(yáng)光城集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理辛琦告訴記者：“由于第一季度市場(chǎng)過(guò)好，對(duì)于第二季度來(lái)講大部分房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都會(huì)比第一季度都會(huì)下滑。”

多數(shù)開(kāi)發(fā)商則預(yù)計(jì)，全年銷(xiāo)售規(guī)模將繼續(xù)保持高水平，但下半年的市場(chǎng)走勢(shì)仍存變數(shù)，甚至可能在需求透支性釋放后而出現(xiàn)下滑。因此，房企在2016年還將面對(duì)保增長(zhǎng)和保利潤(rùn)的難題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。