本月首周北京新房二手房網(wǎng)簽量均環(huán)比下降近4成

樓市在經(jīng)歷“暖春”之后出現(xiàn)降溫。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本月首周，北京全市新房、二手房網(wǎng)簽量均環(huán)比下降近四成。

房?jī)r(jià)方面，3月二手房成交均價(jià)一路高漲突破4萬(wàn)元/平方米后，也開(kāi)始回落，4月首周跌回到4萬(wàn)元/平方米以下水平。

數(shù)據(jù)

新房、二手房網(wǎng)簽量均降四成

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月第一周（4月4日-4月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1931套，環(huán)比上周下降38.5%，同比去年第15周增長(zhǎng)91.2%。全市二手住宅共網(wǎng)簽5136套，環(huán)比下降37.3%，同比增長(zhǎng)88.3%。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較實(shí)際成交時(shí)間有一定的滯后期，所以根據(jù)實(shí)際合同簽訂量的漲跌幅更能體現(xiàn)市場(chǎng)的實(shí)際變化走勢(shì)。根據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)的實(shí)際交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第十周（2月29日-3月6日）以后，北京的二手房實(shí)際交易量呈持續(xù)下滑趨勢(shì)，并于本周開(kāi)始止跌回穩(wěn)。

房?jī)r(jià)方面，3月二手房成交均價(jià)一路高漲突破4萬(wàn)元/平方米后，也開(kāi)始回落。從鏈家地產(chǎn)研究院昨天公布的數(shù)字來(lái)看，4月份第一周，京城二手房成交均價(jià)跌到了39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%，跌回到4萬(wàn)元/平方米以下水平。

另外，上周二手房新增房源量在進(jìn)一步下降，同時(shí)新增房源掛牌價(jià)為45795元/平方米，也較前一周有1.5%的下滑；客源方面，新增客源量也在持續(xù)下降。

鏈家研究院認(rèn)為，新增客源這一指標(biāo)在持續(xù)下降，可見(jiàn)高價(jià)格使得部分客戶(hù)回歸理性，隨著入市需求的減少，業(yè)主的觀望情緒增加，因此新增房源量這一指標(biāo)也在連續(xù)5周下降。

分析

二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步降溫

“從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)的交易熱度其實(shí)已經(jīng)從今年第11周開(kāi)始就逐步降溫了，反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，從第15周開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)。”我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于市場(chǎng)需求已得到了大量釋放，需求的提前透支也使得后續(xù)市場(chǎng)需求支撐力不足，加上近期全國(guó)樓市政策趨緊，市場(chǎng)心態(tài)不可避免地受到了影響，尤其是二手房，實(shí)際交易量已經(jīng)連續(xù)多周下滑。預(yù)計(jì)從第15周開(kāi)始，北京二手房網(wǎng)簽量將迎來(lái)下降周期。

胡景暉表示，雖然上周新房、二手房交易量都大幅下滑，但未來(lái)的趨勢(shì)還是有所區(qū)別的。如今環(huán)京地區(qū)也出臺(tái)了調(diào)控新政，致使部分樓盤(pán)“封停”，這雖然給北京樓市帶來(lái)了一定的向下預(yù)期，但也使得部分需求重回北京市場(chǎng)；加上北京的房企為避免后市的不確定風(fēng)險(xiǎn)，加緊開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，隨著新房供應(yīng)量的增加，北京的新房成交量或?qū)⑦€有一波成交小高峰。但二手房的市場(chǎng)需求已經(jīng)萎縮，實(shí)際交易量已連續(xù)5周呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步降溫，下半年甚至趨冷。

鏈家研究院分析認(rèn)為，由于前期需求的大量釋放加上入市需求的持續(xù)減少，預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽規(guī)模會(huì)有所下降，同時(shí)隨著市場(chǎng)的降溫，業(yè)主讓價(jià)余地變大，后期價(jià)格將會(huì)趨于平穩(wěn)。（記者張婷）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。