上周北京新房成交“量降價(jià)穩(wěn)” 連續(xù)十個(gè)月庫(kù)存超8萬(wàn)套

“金三銀四”作為傳統(tǒng)的營(yíng)銷旺季，在今年似乎并未如期而至。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計(jì)成交1478套，環(huán)比前一周下降23%。與此同時(shí)，北京樓市的庫(kù)存套數(shù)已連續(xù)10個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套。

新房：成交量環(huán)比降兩成改善型項(xiàng)目“支撐”

在成交量上，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計(jì)成交1478套，環(huán)比下降23%，成交面積達(dá)12.25萬(wàn)平米，環(huán)比下降99%，成交均價(jià)為27861元/平米，環(huán)比微漲3%。

從成交結(jié)構(gòu)上看，上周成交樓盤以剛需和首次改善型為主。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在扣除保障房后，成交總價(jià)在300-800萬(wàn)之間的改善型項(xiàng)目共成交234套，在市場(chǎng)總銷量中占比23%，較前一周增加5%。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京商品住宅仍有83441套可售庫(kù)存。至此，北京樓市的庫(kù)存套數(shù)已連續(xù)10個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套。記者查詢住建委網(wǎng)站獲悉，截至4月13日，4月僅有“洳苑嘉園”1個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，且為自住商品房項(xiàng)目。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，在3.30新政發(fā)布后，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇借助政策利好，加快項(xiàng)目庫(kù)存去化速度，暫緩項(xiàng)目市場(chǎng)新增供應(yīng)，靜待時(shí)機(jī)推新。高庫(kù)存的現(xiàn)狀令開(kāi)發(fā)商更多的借助政策利好加速已推貨量的去化，而非急于推出新的貨量，但造成項(xiàng)目已推貨量滯銷的原因較為復(fù)雜，重新啟動(dòng)銷售有一定的難度，這造成短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)的空窗以及整體銷量水平的振蕩。

二手房：網(wǎng)簽量環(huán)比降近兩成議價(jià)空間進(jìn)一步下降

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月第二周（04.06-04.12），北京市二手住宅成交2819套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降15.4%，成交均價(jià)為34892元/平米，成交均價(jià)環(huán)比下降1.3%。

本周近郊區(qū)（昌平、大興、順義、通州）成交占比較上周上升2.2%，價(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響較大。隨著市場(chǎng)的回暖，本周成交房源議價(jià)空間在上周的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下降0.2%，新增房源掛牌價(jià)較上周上漲1.5%，市場(chǎng)預(yù)期向好。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，本輪市場(chǎng)成交改善很大程度上是由市場(chǎng)預(yù)期的引起的，雙方入市增加，進(jìn)而成交量增加。但由于目前換房客戶仍然占大多數(shù)，買賣雙方均較為理性，因此價(jià)格增長(zhǎng)呈現(xiàn)出相對(duì)緩和的趨勢(shì)，總體較為穩(wěn)定。

李巧玲指出，免征營(yíng)業(yè)稅由滿五年改為滿兩年后，部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加，并有樓盤出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象，但客戶對(duì)此的認(rèn)可度不高，成交房源仍以報(bào)價(jià)相對(duì)合理的房源為主，只是議價(jià)空間較政策前有所收窄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。