換“馬甲”后繼續(xù)橫行樓市 多地購房零首付仍可操作

換“馬甲”后繼續(xù)橫行樓市

多地購房零首付仍可操作

近期，多地出臺措施叫停房地產首付貸，但記者在北京、上海、天津、深圳等地調查發(fā)現，零首付仍然可操作，一些地方首付貸換上“換房貸”“消費貸”“過橋貸”等“馬甲”后橫行樓市。

業(yè)內人士表示，雖然中央明令禁止，但目前熱門樓市的首付貸問題依然較為突出。僅深圳市就初步排查30余家企業(yè)所投放首付貸規(guī)模約在25億元至30億元。

記者近日在多地調查發(fā)現，首付貸表面上已偃旗息鼓，許多中介對相關業(yè)務十分謹慎。北京西城區(qū)一家房產中介工作人員稱，首付貸產品已全面下架。不過，當記者追問首付不夠還有沒有辦法時，對方表示，可根據情況牽線搭橋，但這要在明確具體購房意向后方能細談。

在上海，記者發(fā)現，部分中介門店仍可提供首付墊資。徐匯區(qū)一家太平洋房屋門店店長表示：“我們的墊資服務已統(tǒng)一收歸集團，你要墊資的話月息算1.6%，資金來源有公司和個人，也有其他合作企業(yè)。”

記者發(fā)現，在一些網貸平臺直接搜索首付貸基本找不到相關產品。有網貸行業(yè)人士透露，近期，許多平臺已有意識地回避首付貸字眼，更換為五花八門的新名稱，但“馬甲”背后還是原來的首付貸等購房金融業(yè)務。

業(yè)內人士指出，各類變種首付貸在放大樓市金融杠桿、吹大樓市泡沫同時，也將透支購房者償債能力，并將樓市風險向銀行業(yè)等金融系統(tǒng)傳導，需高度警惕。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，“場外配資”使購房者購買與其收入水平不符的住房，承擔了風險承受能力之上的貸款負擔，而“高評高貸”更是明顯具有欺詐性質。

中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，變種首付貸依然存在，說明我國民間金融管理存在短板，監(jiān)管部門應對房地產金融服務平臺的業(yè)務范圍和準入標準嚴格規(guī)范，相關部門和銀行系統(tǒng)應要求評估機構合理評估，理順定價機制，對于違規(guī)評估、嚴重高評的，應通過曝光、行業(yè)禁入等進行清理。

深圳房地產研究中心主任王鋒認為，在房價上漲過快的熱門城市，應堅決降低金融杠桿抑制短期投資需求，通過差別化信貸政策，將資金向中小城市引導，促使中小城市實現去庫存。銀行業(yè)也應進一步提高風險把控能力。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。