廣州今年將有約100萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)

中新網(wǎng)廣州1月15日電 (記者 唐貴江) 全球知名的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕15日發(fā)布《2020年廣州房地產(chǎn)市場回顧與2021年展望》，解析廣州商業(yè)地產(chǎn)市場最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢。

世邦魏理仕華南顧問及交易服務(wù)、辦公樓部負(fù)責(zé)人程志文表示，展望2021年，廣州預(yù)計(jì)將有約100萬平方米的新增供應(yīng)入市，其中超過六成位于琶洲，使得該區(qū)域?qū)⒚媾R短期去化和租金下調(diào)壓力。

據(jù)介紹，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場2020年新增供應(yīng)36萬平方米，為近四年以來的供應(yīng)新高。國內(nèi)疫情得到有力控制使得整體寫字樓需求在下半年明顯回暖，退租情況亦逐步好轉(zhuǎn)。全年凈吸納量錄得4.5萬平方米。年末全市空置率錄得9.0%，較2019年末上升3.6個(gè)百分點(diǎn)。

市場成交方面，節(jié)約租賃成本成為租戶2020年上半年的主要房地產(chǎn)策略。但2020年下半年開始，在業(yè)主推出較多租賃優(yōu)惠的推動(dòng)下，擴(kuò)張和升級(jí)需求有所增加。珠江新城在租金下調(diào)后對(duì)此類租戶的吸引力顯著增強(qiáng)。租金方面，四季度廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓租金跌幅明顯收窄，全年下降2.7%，在一線城市中降幅最小。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，隨著新商圈崛起，廣州的傳統(tǒng)商圈積極求變。2020年全年，廣州共錄得三個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，新增約41萬平方米的零售面積，開業(yè)率均超過七成。隨著廣州城市商業(yè)活動(dòng)逐步恢復(fù)，下半年零售市場客流基本恢復(fù)至疫情前水平。

從業(yè)態(tài)需求來看，服飾類占比降低，而餐飲和美妝業(yè)態(tài)的比重則顯著上升。2020年服飾類在樣本商場所有新租案例中的占比僅為17%，較2019年減少12個(gè)百分點(diǎn)；而餐飲和美妝業(yè)態(tài)的比重則分別為37%和10%，分別同比上升10個(gè)百分點(diǎn)和5個(gè)百分點(diǎn)。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)、商業(yè)部負(fù)責(zé)人鐘廉軍表示：2021年廣州將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)將有8個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)約72萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)，短期內(nèi)整體空置率將有所上升。

倉儲(chǔ)物流市場方面，2020年全年廣州共錄得473萬平方米的工業(yè)用地出讓，同比下降28.1%。2020年廣州高標(biāo)倉庫供應(yīng)全年錄得22.7萬平方米；新增項(xiàng)目分別位于南沙和花都。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄧偉表示，2021年，廣州物流倉儲(chǔ)市場將迎來供應(yīng)高峰，72萬平方米的新增高標(biāo)倉庫投入市場。除了南沙這個(gè)近年來新增供應(yīng)的熱門區(qū)域以外，超過六成的高標(biāo)新庫都鄰近市區(qū)，包括作為大灣區(qū)配送中心理想選址的黃埔區(qū)，以及長期以來都缺少高標(biāo)倉供應(yīng)的白云和番禺。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。