P2P企業(yè)大規(guī)模退租 北京甲級(jí)寫字樓空置增加

這一兩年間，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也許會(huì)對(duì)P2P之類的新金融公司由愛(ài)轉(zhuǎn)恨。

國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)——第一太平戴維斯發(fā)布最新報(bào)告顯示，在北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)中，內(nèi)資金融公司依舊表現(xiàn)活躍，但在帶來(lái)租賃需求的同時(shí)，其不穩(wěn)定性也導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)租戶頻繁調(diào)整的現(xiàn)象。

“從去年開(kāi)始，北京寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)比較低潮的時(shí)期，以某些P2P的金融企業(yè)大規(guī)模的退租為導(dǎo)火線，導(dǎo)致整個(gè)北京市在各個(gè)核心區(qū)域，出現(xiàn)了總計(jì)幾十萬(wàn)平房米的空置。”第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級(jí)董事溫書閱說(shuō)。

兩年前可是另外一番景象。“從前年開(kāi)始這類企業(yè)的需求量是屬于井噴的狀態(tài)，租用面積規(guī)模超大，租金承受能力大大超過(guò)市場(chǎng)水平。正是因?yàn)檫@類型的客戶，沖高了北京寫字樓平均租金，很多成交租賃處在不理性范圍內(nèi)的。這類不太理性的租賃情況，隨著退租潮的爆發(fā)，業(yè)主在慢慢回歸理性租賃。”

溫書閱認(rèn)為，這種現(xiàn)象本身就不合理，但有些業(yè)主出于租賃壓力，選擇了承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果后來(lái)出現(xiàn)了大面積的退租潮，并對(duì)空置面積的再次租賃也起到了不良影響。

這個(gè)現(xiàn)象也對(duì)其他業(yè)主選擇租賃對(duì)象產(chǎn)生了影響。

“處理這個(gè)問(wèn)題最簡(jiǎn)單的方式，就是理性思考，就是完全按照市場(chǎng)供求關(guān)系去分析市場(chǎng)。在我擇租戶的時(shí)候，要做出更理性的判斷。我們也給了業(yè)主很多建議，比如說(shuō)在選擇租戶的時(shí)候，根據(jù)租戶的資質(zhì)，利用租金水平，保證金金額，付款方式等手段作為杠桿，降低自身風(fēng)險(xiǎn);對(duì)大廈現(xiàn)有客戶作出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)等手段。”溫書閱說(shuō)。

根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告，在北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，2016年第一季度，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行總部正式交付使用，為金融街區(qū)域新增4.6萬(wàn)平方米辦公面積，全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到930萬(wàn)平方米(含自用面積)。

第一季度，北京甲級(jí)寫字樓空置率總體水平維持低位，可租賃面積空置率升至3.9%，環(huán)比上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。得益于相對(duì)有限的新增供給，今年一季度末甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到每平方米每月人民幣339.8元，環(huán)比小幅上漲0.5%，同比上漲0.8%。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，報(bào)告認(rèn)為，2016年內(nèi)預(yù)計(jì)還將有67萬(wàn)平方米新增供給入市，其中，燕莎及望京區(qū)域均將出現(xiàn)集中放量。在未來(lái)一段時(shí)期持續(xù)放量的市場(chǎng)狀況下，北京市甲級(jí)寫字樓出租率下行壓力加大，同時(shí)，租金增長(zhǎng)空間也受到限制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。