調(diào)查稱上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿下降 超7成稱不應(yīng)購(gòu)房

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，2016年第一季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)較上季度大幅下降了17.7點(diǎn)，為48.2點(diǎn)，同比下降了8.5點(diǎn)。購(gòu)房預(yù)期指數(shù)環(huán)比也出現(xiàn)大幅下降，為18.4點(diǎn)，同比下降6.9點(diǎn)，基本回復(fù)到了2014年第四季度的水平。

該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2014年第四季度以來樓市調(diào)控逐步放寬，相繼出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，累積需求的釋放和市場(chǎng)上一些非理性因素促使近兩個(gè)季度來房?jī)r(jià)快速大幅攀升，嚴(yán)重打擊了消費(fèi)者的購(gòu)買愿望和預(yù)期。不過，本季度末，上海房產(chǎn)新政策出臺(tái)，對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲有很好的作用。

3月25日，上海市出臺(tái)了被市場(chǎng)稱為”史上最嚴(yán)”的樓市新政,比如提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限等。

該中心綜合近三個(gè)季度的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上海消費(fèi)者的購(gòu)房意愿在2015年第四季度達(dá)到高峰。

易居研究院此前對(duì)上海新建商品住宅成交數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，選取了“3·25新政”前后各13天，即3月12日至3月24日、3月26日至4月7日的交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新政后市場(chǎng)交易熱度明顯降溫。兩周間的成交面積跌幅環(huán)比達(dá)56%，成交均價(jià)則從新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅為4%。

該中心第一季度調(diào)查結(jié)果顯示，19.2%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，同比持平，環(huán)比下降5.3個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為71.0%，環(huán)比大幅上升12.4個(gè)百分點(diǎn)，同比基本持平，略下降0.6個(gè)百分點(diǎn);選擇“一般”的消費(fèi)者本季度環(huán)比下降了7.1個(gè)百分點(diǎn)。

上述負(fù)責(zé)人表示，今年一季度上海消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的評(píng)價(jià)正在大幅度地向“不好”調(diào)整，說明近期房?jī)r(jià)的大幅快速上漲已經(jīng)超出了消費(fèi)者的承受力和預(yù)期，使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的判斷在本季度出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，同時(shí)對(duì)政府出臺(tái)調(diào)控政策預(yù)期也在增強(qiáng)，所以越來越多的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

該中心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上海消費(fèi)者對(duì)未來六個(gè)月的購(gòu)買預(yù)期相對(duì)上個(gè)季度也出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整，比如認(rèn)為購(gòu)房時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為66.8%，環(huán)比增加了13.0個(gè)百分點(diǎn)，同比增加6.7個(gè)百分點(diǎn)。

上述負(fù)責(zé)人表示，今年一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易繁榮，價(jià)格加速上漲。本輪房?jī)r(jià)的非理性狀態(tài)一方面是由于之前2014年四季度以來的需求集中釋放以及投機(jī)炒作空間所助推的房?jī)r(jià)上漲，另一方面中介也起到了推波助瀾的作用。

該負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，應(yīng)確保其在健康平穩(wěn)的軌道上運(yùn)行，過高的房?jī)r(jià)對(duì)人才和實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的擠出效應(yīng)都會(huì)有礙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也會(huì)加大收入不公，并對(duì)其他地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定程度的虹吸效應(yīng)，因此作為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的一線城市，上海市應(yīng)從緊實(shí)行差別化住房政策，加緊建設(shè)樓市長(zhǎng)效機(jī)制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。