北京：提高住房產(chǎn)業(yè)化水平 六成商品房“拼裝”建造

塔吊揮了一下“胳膊”，一塊3噸多重的外墻送到了7層。兩位師傅扶著外墻，擰動(dòng)墻里的螺絲，30分鐘后成功拼裝到大樓上。在順義，天竺萬科中心大樓的外墻掛板和樓梯都是提前在工廠里做好的，到現(xiàn)場(chǎng)只需要“拼裝”一下。

像造汽車一樣造房子的做法已經(jīng)在本市越來越多的地方成為現(xiàn)實(shí)。記者昨天從市住建委獲悉，北京市將逐步提高住房產(chǎn)業(yè)化水平，目前新建保障房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)100%產(chǎn)業(yè)化方式建造，而在今年，初步計(jì)劃將有6成的新建普通商品房實(shí)現(xiàn)裝配式建造。

施工節(jié)約80%水資源

“要是傳統(tǒng)工藝，砌這么大一塊墻得兩三天，現(xiàn)在只用30分鐘。”天竺萬科中心樓下，施工負(fù)責(zé)人劉國權(quán)正扶著一塊剛從工廠運(yùn)來的外墻，墻里就包含著保溫層。這棟大樓的外墻就是這樣一塊塊拼裝出來，最后涂層混凝土保護(hù)漆就成了。

這種像搭積木一樣地蓋房子有個(gè)學(xué)名，叫“住宅產(chǎn)業(yè)化”，就是先將建筑的主要構(gòu)件在工廠的流水線上生產(chǎn)好，再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)拼裝組合完成，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件（部件）生產(chǎn)工業(yè)化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化和管理上的信息化。

可就是這種搭積木式地建造房子，卻能獲得一大筆“收益”。在北京住總集團(tuán)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬，僅僅在施工狀態(tài)中，住宅產(chǎn)業(yè)化就可以節(jié)約建材20%，節(jié)水80%，節(jié)能70%。“而對(duì)于施工單位來說，更重要的是，住宅產(chǎn)業(yè)化更能節(jié)約50%的時(shí)間。”

節(jié)能減排也只是其中一方面。這位負(fù)責(zé)人介紹，由于產(chǎn)業(yè)化建造方式會(huì)降低濕作業(yè)的比例，減少環(huán)境污染。如果在新開工面積中50%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的建造方式，就能使工地?fù)P塵降低25%。此外，產(chǎn)業(yè)化人工直接費(fèi)用比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)節(jié)省33%，考慮到灌漿人工費(fèi)和構(gòu)件安裝的人工費(fèi)增加等因素，綜合人工費(fèi)減少28%。

與此同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化讓建造誤差從厘米級(jí)別降低到了毫米級(jí)別，減少了施工工序，對(duì)于老百姓來說，住宅品質(zhì)也會(huì)更高了；施工過程中，工地周邊的環(huán)境也改善了。

保障房將全裝修成品交房

在住宅產(chǎn)業(yè)化這條路上，北京的保障房已經(jīng)走在了前面。“北京市的保障房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化100%全覆蓋。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京市此前在新建保障性住房中已經(jīng)強(qiáng)制推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化方式建造，而在今年也將全面實(shí)施全裝修成品交房。

不僅僅是保障房，北京的住宅項(xiàng)目正在逐步提高產(chǎn)業(yè)化水平。從土地出讓的源頭開始，就已經(jīng)提出了實(shí)施產(chǎn)業(yè)化和裝配式建筑的具體要求，要求超過10萬平方米的住宅項(xiàng)目60%應(yīng)實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化，5萬到10萬平方米的住宅項(xiàng)目40%要實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化。

2010年，北京市已經(jīng)率先發(fā)布實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的激勵(lì)政策，目前已經(jīng)對(duì)9個(gè)實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的普通商品房項(xiàng)目給予了面積獎(jiǎng)勵(lì)，累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積1.6萬平方米。不過，這項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策在去年年底截止。“本市對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)政策將繼續(xù)有效。”在昨天的北京市住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，市委常委、副市長(zhǎng)陳剛說。

新建商品房也開始“拼裝”

截至2015年年底，北京市已經(jīng)納入實(shí)施產(chǎn)業(yè)化計(jì)劃項(xiàng)目240個(gè)，累計(jì)達(dá)到1800萬平方米，其中應(yīng)用夾心保溫復(fù)合外墻板的裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅212.71萬平方米，采用裝配式裝修的421.56萬平方米，輕鋼體系低層住宅建成51.77萬平方米。

拼裝出來的住宅是否安全？其實(shí)，北京市已經(jīng)探索出一條對(duì)裝配式建筑質(zhì)量監(jiān)管的途徑。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市提出對(duì)預(yù)制混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)理、監(jiān)理預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)首件驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)安裝首段驗(yàn)收制度等一系列舉措，對(duì)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、監(jiān)測(cè)、安裝進(jìn)行全過程監(jiān)管。

記者了解到，北京市裝配式建筑的實(shí)施規(guī)模還將繼續(xù)提高。“本市將研究制定具體政策，按照區(qū)域和建筑類型明確實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的范圍。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，原則上，到2020年北京市裝配式建筑占新建建筑的比例不低于40%。不久后，新建商品房具體實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的政策將發(fā)布，目前初步確定今年新建普通商品房采用裝配式建造的比例將達(dá)到60%。

這位負(fù)責(zé)人也表示，北京市將劃定一定范圍內(nèi)包括住宅在內(nèi)的新建民用建筑原則上采用裝配式建造方式；政府投資公益性建筑、大型公共建筑、工業(yè)建筑基本采用裝配式建造方式；普通商品房逐步提高采用裝配式建造比例的同時(shí)，同步實(shí)施全裝修成品交房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。